武汉房地产市场调研报告.pdf

武汉房地产市场调研报告 2010 年 1-10 月 武汉凯斯地产顾问有限公司 市场研究部 目 录 第一部分 武汉市城市发展规划 1、武汉城市总体规划 2 、武汉近期建设规划 第二部分 武汉房地产市场分析 1、2010 年 1-10 月武汉宏观政策分析 2 、2010 年 1-10 月武汉土地市场回顾 3、2010 年 1-10 月武汉楼市营销分析 4 、2010 年 1-10 月武汉购置信心分析 第三部分 武汉商业市场调研分析 1、武汉商业网点规划 2 、武汉城市商圈分析 3、武汉主要商圈分析 第四部分 重点区域楼盘信息汇总 第五部分 武汉 2011 年楼市预测 第一部分 武汉市城市发展规划 1、武汉市总体规划 武汉市城市规划区以规划的外环公路为基本界线，结合自然地形、行政区划，东面到陶家大湖至葛店 一线、南面到罗汉山至赤矶山一线、西面到永安至李集一线、北面到天河至滠口一线，并包括龙泉山、索 河、道观河、木兰山等风景区，新洲火车站、金口和大咀预留港区以及新洲城关、新沟镇、纱帽镇、黄陂 城关(前川镇)等，面积为 3086 平方公里 2、武汉近期建设规划 城市发展战略近期发展方向， 在总体规划圈层式发展框架的指导下，根据城市空间主要沿交通干线 拓展被自然山水分隔的特点，结合近年来城市建设实际需要，规划确定遵循 “ 旧城更新、新区拓展、轴 线推进、均衡发展 ” 的战略，沿主城重要出口通道构筑西南、西向、北向、东向、南向、五条城市空间 发展轴，将主城与各远城区联为一体，共同发展。 五大板块 武汉城市整体产业布局 武汉市房地产发展重点区域 交通发展规划 第二部分 武汉房地产总体形势分析 一、2010 年 1-10 月份武汉宏观经济及政策环境分析 1、经济持续稳定发展 2010 年初发布的武汉《政府工作报告》，对武汉的城市发展定位有了崭新的阐释：“建设中部地区龙头城 市、全国重要中心城市”；《报告》提出了今年经济社会发展主要预期目标：地区生产总值突破5000 亿元， 增长 12%；地方一般预算收入增长 13%；万元生产总值综合能耗下降4% ，主要污染物排放量削减全面完 成“十一五”规划目标；城市居民人均可支配收入增长 8%，农民人均纯收入增长 10%，城镇登记失业率控 制在 4.6% 以内，CPI 涨幅控制在 3%左右。 2010 年以来，国民经济良好开局，呈现“增长强劲、调整加快、效益回升”的运行态势，一季度生产总值达 1105 亿元，同比增长 15.9%。 1—10 月份，武汉市完成全社会固定资产投资 2121.33 亿元，比上年同期增长 38.9%，继续保持平稳较快 增长，其中，房地产开发完成投资 382.71 亿元，比上年同期增长 59.1% 。 图：2001 －2010 年武汉 GDP 及其同比增长率 图：2004 －2010 年上半年武汉固定资产及房地产开发投资 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2、多重政策叠加遏制房价继续上涨 从 2009 年年底开始的政策转向，到今年 4