2007年山东省昌乐宝都大世界项目营销策划报告.pdf

昌乐宝都大世界项目 营销策划报告 2007-04月 上海联基 上海联基 1 目录 一、项目介绍 一、项目介绍 二、项目价格策略 二、项目价格策略 三、总体营销推广方案 三、总体营销推广方案 四、营销策略 四、营销策略 五、销售推广实施计划 五、销售推广实施计划 六、销售人员培训 六、销售人员培训 上海联基 上海联基 2 一、项目介绍 （一）昌乐商业市场综述 （二）项目介绍 （三）项目SWOT分析 上海联基 上海联基 3 （一）项目概况 宝都大世界市场位于方山路与利民街东北侧，三面临街，属传 统商业氛围浓厚区域。 项目规划用地面积54623 平方米，约合81.93亩地；规 划总建筑面积76803平方米， 容积率1.4，其中商业面积 56567平方米，692户，住宅面 积20236平方米，208户 。 打造昌乐第一大多业态组合、“一站式”服务的综合性商业市场。 上海联基 上海联基 4 项目分2期进行开发，1期开发范围为，安置区域+A、B 区域，共计 平方米＊（其中样板区8000平方米），可售 面积 平方米，一期开发周期为2007.6.302007.2.30， 其中样板区域开发周期为2007.12.30。 上海联基 上海联基 5 （二）我们的目标客户 按客户购买目的来分，目标客户包括3大类： 客户类别 客户年龄 客户区域 经济分析 备注 昌乐、潍坊等 年收入10万 以企事业单位投资户为主，以 购铺客户 30--60 周边区域 以上 生意人投资为辅； 昌乐城区、乡 经营业态与本市场业态定位相 年收入3万 租铺客户 25-60 镇、潍坊等周