北部新城调研报告.pdf

目 录 一、 北部新区概况 1、北部新区基本概况 2、北部新区经济发展状况 3、北部新区发展前景分析 二、北部新区房地产发展状况 1、规划及经济发展对房地产的影响 2、北部新区房地产现状 3、北部新区楼盘调研及分析 1 一、 北部新区概况 1、 北部新区基本概况 1.1 北部新区地理位置 2001年4月25日，重庆北部新区正式挂牌成立。北部新区位于重庆北部，总 占地面积136．3平方公里，辖人和、大竹林、鸳鸯、礼嘉四镇。 地理位置： A、南接重庆中心城区江北和渝中区 B、北靠江北国际空港 C、西临嘉陵江 D、东侧为长江寸滩码头 E、与沙坪坝、北碚区是一桥相连(重庆高校、科研院所最密集区) F、在其区域内，有210、212、319国道，渝长、渝合、机场高速路通过 G、北部新区内有渝怀铁路和未来重庆新火车站——江北客运站 北部新区优越的地理位置和发达便捷的交通条件赋予了它独特的区位优势 和巨大的发展潜力。 近日，重庆市政府又批准了北部新区最后一个外扩组团——蔡家组团，蔡家 组团位于北部新区、沙坪坝、北培三区之间的“黄金角”地带，具有明显的地域 优势，它未来将重点发展资金密集型的高新技术产业，低能耗低污染的都市型工 业，它将于北部新区联动发展，共同机构筑都市发达经济圈的核心增长极。 1.2 北部新区大环境规划 重庆在推动西部大开发的进程中，将8．2万平方公里划分为三大经济区 都市发达经济圈 渝西经济走廊 三峡库区生态经济区 这三大经济圈中最重要的是都市发达经济圈，而都市经济圈的核心增长极则 是北部新区。正因如此，北部新区的开发也采用了一种全新的体制： “一个开发区，两架推土机” 即设立北部新区管委会，将市政府的职能前移，而具体的开发建设则由经济 技术开发区和高新技术产业开发区两个国家级开发区负责分片组织实施。 北部新区的产业布局： “一区多园、组团式” 2 即北部新区分成北部高新区园(人和组团、大竹林组团)和北部新区经开园 (礼嘉组团、黄茅组团、翠云组团、鸳鸯组团、金山组团)两块，同时，重庆的 外事领馆区也在新区内。各组团产业格局也有严格的划分，如下图所示： 重庆北部新区 北部新区高新园 北部新区经开园 人