青城山别墅市场调研暨定位发展报告.pdf

青城山别墅 《市场调研暨定位发展报告》 执行人：上诚地产策划 营业执照注册号： 调研时限：2009年7月18 日—8 月22 日 调研说明 目的 本次市场调研是受博仁旅游开发公司委托，为“青城山红梅村五组项目”定位提供客观、科学的决策依据。 定位主要包含总价与户型、总价与物业形态、总价与客户群、总价与物业魅力化包装、总价与配套、总价 与不可改变劣势、客户群与项目的价值观、总价与客户群之间的价值观等。 调研误差说明 本次调研参与人员共8名，其中6名为专业人员、2名为见习，分别以实地现场对各区域别墅楼盘主要通 过销售人员讲解和现场观察，并至少2次回访取得的数据及信息； 为确保调研数据及信息更接近客观和真实，督导通过回访、观察、听从销售人员讲解、以及主管部门 采集的数据和信息，来降低调研数据及信息的误差，并维护数据及信息的真实性。 本次市场调研共分四个段。第一个段为实地考察基本数据取得阶段，历时18天；第二个段为主管部门 数据及信息采集，历时4天；第三个段为客户研究，累计6天，第四段为数据整理编辑，编制报告，共8天。 本调研报告有效时限2009年7月18 日——2009年12月31 日。 目录 第一部分，成都别墅市场描述 一、成都别墅发展史 二、供应特征 三、分布特征 四、销售特征 五、别墅项目客户分析 六、别墅市场走势 第二部分，青城山别墅楼盘分析 第三部分，别墅楼盘调查 一、青城山别墅调查 （一）、别墅调查 1、高山流水 2 、青城两河山庄 3、青城皓庭 4 、青城神韵 5、天下青城 6、中国青城 7、蜀山栖镇 8、上善栖 9、青城山房 10、珠江逸景·天生墅 11、置信·芙蓉青城 12、逸岭·锦江 13、青城·假日长滩 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、客户特征 4 、价格表现 5、认同并接受价值点 6、青城山别墅物业市场竞争力所在 7、未满足客户需求（潜意识需求） 8、价格走向 二、虹口别墅调查 （一）、别墅调查 虹都水岸 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、认同并接受价值点 4 、虹口别墅物业市场竞争力所在 5、虹口别墅物业发展的条件 6、价格走向 三、双流牧马山别墅调查 （一）、牧马山别墅概况 （二）、牧马山别墅楼盘 1、中航·云岭高尔夫别墅 2、蓝山溪谷 3、维也纳森林别墅 4 、半山卫城 5、麓山国际社区 6、萨尔茨堡 7、牧马山易城 8、龙湖·长桥郡 9、华新·锦绣尚郡 10、恒大金碧天下 11、成都雅居乐花园 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、客户特征 4 、价格表现 5、认同并接受价值点 6、双流牧马山别墅物业市场竞争力所在 7、双流牧马山别墅物业发展的优势 8、价格走向 四、龙泉别墅调查 1、东麓驿境 2、中粮·御嶺湾 3、利通天鹅堡 4 、国一澳乡 5、盛世中华翰庭 五、温江别墅调查 1、银诚归墅 2 、芙蓉锦绣 3、蓝光紫檀山 4 、西班牙森林 5、香颐丽都·鹭湖宫 6、芙蓉古城 7、仁和春天大道 8、泰基·花溪谷 9、蓝光·香碧歌庄园 六、成都市区别墅调查 1、中海国际 2、蜀郡