中国住房贷款市场用户调研报告.pdf

国住房贷款市场用户调研报告2008 1 中 国 住 研究背景 房 贷 款 易观国际基于对中国房贷市场的研究积累，结合对大样本调研的数据分析，完成了本 市 场 报告。 用 户 调 本文旨在根据大样本的用户研究，解决如下问题： 研 报 告 l 2008 年房屋贷款市场用户的基本特征是怎样的？ 2 0 0 l 2008 年房屋贷款市场用户的贷款行为有什么样的特征？ 8 l 2008 年房屋贷款市场用户的还款行为有什么特征？ l 2008 年用户办理房贷过程中存在哪些问题？ 产品序列号: P-B-A-2008Q31214 1 中 国 住 研究发现和建议 房 贷 款 市 场 易观发现 用 户 调 研 A 用户购房基本特征 报 告 2 0 l 用户购房状况：从未购买过但近期打算购买的用户比例为 35%，已经具有多 0 8 次购买经验的用户比例为 11%，其它的用户比例为54% 。 l 用户现有住 类型：用户现有住 类型中，56%的用户的现有住宅都是商品 房，18%为经济适用房， 9%为央产房/ 已购公房，7%为单位使用权房，6% 为小 权房。 l 用户购房关注因素中，地段是用户最看重的因素，用户选择比例为 67.5%。 其次，购房关注因素排序为总价、周边环境、房屋质量、面积、交通，用户 选择比例分别为60.1%、55.4%、53.9%、49.8%、44.7%，而楼层朝向、升 值潜力、户型、物业管理用户并不非常关注，占比均在20%以下。 l 用户的购房用途：90%的用户对住房的用途为居住。用于居住的用户比例为 59%，居住+投资的用户比例为 35%，用于投资的用户比例为 5%，用于办 公或经营的用户比例为1%。 l 以投资为购房用途的用户在各个价格区间分布比较平均，以居住为购房目的 的用户能够接受的价格区间主要在 16～30 万元，以居住+投资为购房目的的 用户能够接受的价格区间主要在 31～50 万元，呈现出上升的趋势，以办公 经营为主要购房目的的用户能够接受的价格区间在 31~50 万元，而在购买较 高总价的住房比例上远远高于其它类型的用户。 l 考虑二手房的用户中以居住为主要购买目的的占 25.2%为最高，而以办公或 者经营为目的的用户占 12.5%为最低，同 以办公或经营为购买用途的用户 购买新房的比例最高，为29.2%。 l 不同购房用途用户购房关注因素中，以投资为用途的用户关注的前三位因素 分别为：地段、面积、总价。以居住为用途的用户关注的前三位因素分别 为：总价、周边环境、房屋质量。以居住+投资为购房目的的用户关注的前 三位因素分别为：地段、周边环境、总价。用于办公或经营的用户关注的前 三位分别为：总价、升值潜力、地段。 l 研究显示，对于二手房的购买意愿最强烈的是月收入为 3001～5000 的人 群。 产品序列号: P-B-A-2008Q31214