九江房地产市场调研（2007年）.pdf

【九江房地产市场调查】 1 距南昌 184 公里，车程 2 小时 2 九江前途无量——江泽民 1995.5 3 九江老城区 庐山区 4 经济开发区 一、 九江概述 1、概况：九江，位于江西省北部，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有 2200 多年历史的江南文 化名城和旅游城市。九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长 270 公里，南北宽 140 公里， 总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。 2、交通：九江现代水陆空交通网络四通八达。九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。 铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路正在规划建设中；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境 而过。九江机场正在积极运作。九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重 要的位置。从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江 是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，九江是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结江西全省与长江开发带和 沿海开放带的“北大门”。 3、旅游胜地：九江有 400 多个景点景观，已开发景点 120 处，旅游线路 30 多条。有国家级风景名胜区 1 处，省级风景名胜区 8 处。2001 年被评为中国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为 中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。2004年2月，庐山又被列入全球首批世界地质公园。 4、经济发展：据统计，九江市在“十五”期间国内生产总值年均递增13.6%，2006年全市生产总值（GDP）达 506.22亿元，比上 年增长 13.7%。其中，第一产业增加值 78.18 亿元，增长 6.9%；第二产业增加值 262.86 亿元，增长 15.8%；第三产业增加值 165.18 亿元，增长 14.1%。人均生产总值 10825 元，比上年增长 13.0%，按当年年末汇率折算为 1358 美元。城乡居民生活水平显著提高。全 年城镇居民人均可支配收入9593元，比上年增长10.1%；人均消费性支出6571元，增长13.1% 5、生活水平： 2007年上半年城镇居民可支配收入为6505元，同期增长18.4 %；政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到 2010 5 年城镇居民可支配收入可达14000元。 二、 经济发展统计指标分析  收入快速稳步增长，处于小康近富裕阶段 历年九江市城镇居民可支配收入情况 14000 12