南京独立别墅市场调研.pdf

南京独立别墅市场调研 ——2008.5.1 • 别墅市场分布（更新至2008.5） • 别墅定位分布（更新至2008.5） • 别墅价格分布（更新至2008.5） • 别墅开发企业分布（更新至2008.5） 国土资发[2003]45号 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土 地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市国土资源局，解放军土地管理局，新疆生 产建设兵团国土资源局： 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩 序，防止楼市动荡造成风险，现就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题紧急通知 如下： 一、清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区，不管什么 名称，都必须进行认真清理。对违反土地利用总体规划批准设立的园区，必须撤消，并追究 批准者的责任。各地不得为迎合设立园区而修改土地利用总体规划。对违反土地利用总体规 划设立的园区，国土资源管理部门不得提供土地。未经依法批准用地的，要依法查处，追究 责任。 二、严禁违法下放土地审批权。各类园区用地必须纳入当地政府的统一计划，统一供应、 统一市场管理。经营性用地也必须实行招标拍卖挂牌出让。严格控制各类园区的商品房开发。 严禁以科技、教育等产业优惠政策名义取得土地后用于商品房开发。要严肃查处此类非法转 让土地的行为。 国土资发[2003]45号 三、严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡 村签订协议圈占土地。对于签订这种协议，要求办理用地手续的，要进行认真清理，所签协 议一律无效。违反土地利用总体规划和以此规避经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让有关规 定的，国土资源管理部门不得办理用地手续。凡是通过炒卖各种协议、立项批准书、规划许 可证后变相取得土地的，国土资源管理部门一律不予承认，不得办理用地手续。 四、严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和 结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行 清理。普通住宅价格上涨过快的地方，可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地 供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。供地方式要公开、公平、公正，保证土地 市场的稳定、公开、安全运行。 五、各级国土资源管理部门要加强土地的统一规划、统一征用转用、统一开发、统一供 应的管理，健全土地交易管理的各项制度。要加强土地市场信息的收集、整理、分析和发 布，密切关注土地市场走势，审时度势，及时引导和调控土地市场。 六、各级国土资源管理部门要加大土地出让后的监管力度，防止少数开发商圈占大量土 地浪费资源和冲击市场。要加强土地登记管理，积极为金融部门提供必要的信息，为保证贷 款安全、降低金融风险做好服务工作。 别墅市场分布 一、南京别墅项目 目前入网登记的别墅代表楼盘 主要分布：1.城东；（主城） 2.仙西；（主城） 3.河西；（主城） 4.江宁；（新区） 句容 5.浦口；（新区） 6.六合；（新区） 7.溧水；（郊县） 8.高淳；（郊县） 9.句容；（外地－镇江） 地区 项目名称 产品类型 项目规模（套） 可售套数 备注 独栋 40 （推出13 ） 0 5月中旬推盘7 钟山美庐 城东 双拼 54 （推出24 ） 0 5月中旬推盘14 钟山高尔夫 独栋 100 （推出36 ）