2010成都大邑项目前期市场调研及策划报告.pdf

大邑项目前期市场调研及策划报告 成都柒和地产营销机构 项目地宏观市场 大邑县概况 地理位置 大邑位于成都平原西部，距成都市区48公里。东北与崇州市 为界，东南与新津县、邛崃市毗邻，西北与芦山县、宝兴 县、汶川县接壤，幅员面积1,321平方公里，总人口51.67 万。 总体经济状况 2008年，大邑县实现地区生产总值RMB 77.58亿元，比上年增 长11.3%。 按常住人口计算，全县人均生产总值达15173元，增长 19.2%。 数据来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报 烟霞湖 西岭雪山 刘氏地主庄园 鹤鸣山 GDP 资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报 n随着西部大开发的推进，大邑县经济一直保持稳步发展的趋势，2005年以来国民生产总值增长率一直维持 在12％以上，且高于全国增长水平。 n2008年，全县实现地区生产总值77.58亿元，受国际金融危机影响，GDP增长速度有所回落，为 11.3％，但 仍高于全国10.1%的增长速度。 产业结构 强劲的经济增长势头 n2005年以来平均经济增长率都在 12%以上，高于全国增长水平。 n2008年GDP增长率达到 11.3% ，仍高于全国增长水平。 n2008年一、二、三次产业占GDP的比重分别为25%、38%、37%。 农业 n成都地区自古有 “天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供 了便利条件，农业发展十分成熟。2008年实现农业总产值19.19亿元。 工业 n2008年全县规模以上工业增加值达到29.80亿元，比上年增加13.2%。 第三产业 资料来源：大邑县2008年国民 经济和社会发展统计公报 n2008年大邑经济第三产业占到了GDP总量的37%，基本与工业持平，各类 专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速，但与此同时也应看到服 务业发展稍显滞后。 固定资产投资 资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报 n大邑县固定资产投资总量不断增加，2008年为58.44亿元，同比增长39.0%。 n房地产投资额逐年增加，占固定资产投资比重逐步提高。 n2008年房地产投资4.30亿元，增长24.9%，比上年增速降低2.7个百分点。 社会消费品零售总额 资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报 n大邑近年来社会消费用品零售总额增长迅速，年均增幅17%左右。 n2008年 社会消费品零售总额18.64亿元，同比增长20.0%。 n增长的主要原因：宏观经济走势良好、居民可支配收入增加、商场数量增多、节假日消费高涨。 城镇居民可支配收入情况 资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报 n2008年，大邑县城镇居民可支配收入为11,382元，相对2007年增加1200元，增幅为11.8%。 n2008年，大邑县城镇居民可支配收入增幅有所减缓，其主要原因是受全球金融危机的影响。 n根据成都市十一五规划，居民收入的年增长率将在8%以上，收入的提升亦会带来消费支出的增长，给未来 的商业发展提供持续性的需求。 n组团式发展、新大邑 “三分天下” 根据大邑县政府