襄城县房地产市场调研报告.pdf

平顶山市众联房地产经纪有限公司 襄城县房地产市场调研报告 平顶山市众联房地产经纪有限责任公司 2011-08-22 平顶山市众联房地产经纪有限公司 目 录 第一部分 房地产市场宏观环境概况 第二部分 区域房地产发展基本概况 平顶山市众联房地产经纪有限公司 第一部分 房地产市场宏观环境概况 一、政府政策分析： （一）宏观调控: 1、2010年国务院发布的调控房地产市场“国四条”和“国十一条” ⑴、增加普通商品住房的有效供给，增加中低价位、中小套型普通商品住房建设。 ⑵、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策 执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 ⑶、加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂 和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 ⑷、继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，解决1540万户低收入家 庭的住房问题。 2、2011年新“国八条” ⑴、进一步落实地方政府责任，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季 度向社会公布。 ⑵、加大保障性安居工程建设力度。 ⑶、调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购 买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严格执行个人转让房地产所得税征 收政策。 ⑷、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%， 贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 ⑸、严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造 住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设 用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量 原则上不得低于前2年年均实际供应量。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证 进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地 使用权行为。 平顶山市众联房地产经纪有限公司 ⑹、合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城 市，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居 民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 ⑺、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 ⑻、坚持和强化舆论引导。引导居民理性消费。 众联观点：宏观调控政策，对于三、四线城市的影响最大的就是购房者的心理，也最容 易影响三、四线城市的购房心理，观望气氛的加强使市场培育的成本和周期加长。 （二）、贷款政策： 2010 年 4 月 13 日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，遏 制房价过快。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。 2010 年 4 月 19 日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住 房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购 房者姓名。 2010月4日21日，银监会推出新的房贷政策，二套房以住房套数界定，不再以贷款为 准，以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围