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皇城之上，盛名天下
明伦盛世明伦盛世
明伦盛世明伦盛世，，精神领袖的选择精神领袖的选择
大学城＆人文城
√ 项目定位研究
价格定位
根据我司对市场的长期观察和总结，影响置业者
决定购买高端物业的最重要因素为：
QQ品质品质、TT交通交通、PP价格价格
C （竞争力）= ∑qn·∑tn/p
C = 60 ×60/1544 （2006年住宅均价）= 2.33
取值说明取值说明：∑qn、∑tn值取合格值取合格，60分分；
p值取最近开封住宅产品均价，未来可适当修正
√ 项目定位研究
购买决定因素
工作、生活习惯
区域交通
购买平衡杠杆 面子、形象、价值观
互动影响
分 项 内 容 打 分 满分
区域所处城市级别 1—5 3
繁华程度 1—3 2
Q1Q1 、、位置位置 1515
社会认可度 1—5 4
热点地段 0—2 1
自然景观 0— 10 9
城市景观城市景观 11—55 33
Q2 、环境 小区氛围 1—5 2 25
人文因素 1—5 5
风格创新 1—5 3
建筑密度 1—5 3
Q3 、建筑 20
人性尺度 1—5 3
环境协调 1—5 4
生活基本配套生活基本配套 1—3 2
教育 1—3 3
Q4 、配套 医疗 1—2 1 10
娱乐休闲
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