2007年7月遵义市房地产市场调研报告.pdf

遵义市场调研报告 国际地产 2007.7 项目背景 项目背景  位于遵义市汇川区香港路罗庄路段，毗邻罗庄电器城；  项目红线内用地面积约为28210.5平方米。其中,待建昆明路将占用3137平方米； 本地块呈不规则梯形状，地形为缓坡，北高南低，高差约为18米左右；  本项目地块西临香港路，北靠拟建中昆明路，区位优越，交通便利； 拟规划24米宽市政道路将从本地块旁穿过并连通大连路；  “罗庄项目” 目前为待拆迁地，局部为多层住宅楼及招待所； 尚处于项目定位规划设计前市场调研工作。 报告形成过程图 报告形成过程图 调研 发展商需求 实现 遵义 项目如何定位，确保 问题 数据 结论 获取各方面效益最大化 我们的畅想 房地产市场指标 楼盘详细指标 项目用地研究 住宅消费指标 分析 陈述 问题分解树 问题分解树 问题 分析 1、遵义房地产发展目前处于何种阶段？  GDP判定  市场化度判定 2 、当前项目开发时机上是否恰当？  房地产投资周期判定  房地产景气指数判定  区域发展研究 3、现有约束条件下，开发定位如何？  住宅产品市场研究  住宅消费市场  项目地块研究 4 、在可能的定位方案下，利润水平如何？  经济测算  风险分析 遵义市 位于贵州省北部，为遵义 市政府所在地，为贵州北部经济\政治\ 文化中心，东邻铜仁地区，南抵黔东 南、黔南自治州和贵阳市，西南与毕 节地区接壤，西、北与四川省、重庆 市交界，全市东西长247.5公里、南北 宽232.5公里，国土总面积30753平方 公里，占贵州省总面积的17.46。俗称 “黔北大地”或“黔北粮仓”。 黔北经济文化重镇，以神奇国酒茅 台为代表的酿酒业已成为重要支柱产 业，更为重要的是，遵义会议、强渡 乌江、四渡赤水、娄山关大捷等红色 革命遗址，彪炳千古，使遵义成为具 有很高知名度的胜地和福地。 遵义—贵阳—安顺是贵州省开发较 早、经济技术水平较高、投资效益较 好的较发达地区，被称为“黔中经济 带”，同时，地理位置优越，地处川黔 渝交通要冲，亦为川、渝出海大通 道。