银湖排屋市场补充调研.pdf

5 银湖排屋市场补充调研 富春泉水湾 三江鸣翠蓝湾 美达五月香山 大有清竹蓝庭 三 4 、小区景观 整体景观依托山景 小区会所已经投入使用，会所退台设计较好 江 鸣 翠 蓝 湾 变电所处理方式较为巧 车库在花园地下，优点是家家户户均有自己的花园 妙，运用竹子包围 ~145~ 最有价值房产策划2000案 5 银湖排屋市场补充调研 富春泉水湾 三江鸣翠蓝湾 美达五月香山 大有清竹蓝庭 三 5、楼盘户型 江 户型中规中矩采光处理较好 鸣 一二楼户型处理还行，但三四楼入户感觉较差，楼梯层太高。 翠 细节处理不太好，例如窗户 蓝 6、楼盘营销 湾 有自己的展示中心，过段时间展示中心会搬到楼盘里 销售员素质较高，服务较好 7、客群定位 客户定位：杭州中产阶层及白领 8、与本项目的竞争关系 三江鸣翠蓝湾叠排总价在70-80万间，而联排则在120-130万间，这样本项目 90-100万的联排相比三江鸣翠蓝湾的联排更具价格上的竞争力，同时又比其叠 排更具物业类型上的优势 本项目的天然景观、楼盘品质、户型、楼间距等均要好于三江鸣翠蓝湾 从根本上说，本项目在竞争中将会全面胜出三江鸣翠蓝湾 ~146~ 最有价值房产策划2000案 5 银湖排屋市场补充调研 富春泉水湾 三江鸣翠蓝湾 美达五月香山 大有清竹蓝庭 美 达 1、楼盘概况 五 占地面积：100亩 月 建筑面积：6.5万平米 香 3、楼盘外立面 山 规划户数：300余户 典型的绿城风格 排屋数：121套 排屋均价：4000多元/平米 排屋面积：220-300多平米 排屋销售：约剩三分之一 2 、楼盘整体规划 楼盘整体布局具有强烈的绿城风格 楼盘间距较小 视觉效果较好 ~147~ 最有价值房产策划2000案 5 银湖排屋市场补充调研 富春泉水湾 三江鸣翠蓝湾 美达五月香山 大有清竹蓝庭 美 4 、小区景观 达 周边有山景 五 小尺度的内部景观处理较好，细节上把握比较到位 月 香 山 ~148~ 最有价值房产策划2000案 5 银湖排屋市场补充调研 富春泉水湾 三江鸣翠蓝湾 美达五月香山 大有清竹蓝庭 美 5、楼盘户型 达 楼盘户型较为舒适 五 出风口较多 月 内部预留钢筋条，以做吊顶用 香 6、楼盘营销 山 营销上主打环境牌 7、客群定位 杭州高端人群 8、与本项目的竞争关系 美达五月香山定位于杭州高端人群，而本项目则针对的是杭州社会新锐 及中产阶层，因此客群定位不同，不太可能形成强烈的冲击 美达五