2010年7月兴化市房地产调研报告.pdf

2010 市房地产调研报告 宿迁市启航营销策划有限公司 2010 年 7 月 1 前 言 感谢贵司给予我司如此宝贵的合作机会，受到贵开发商的青睐，我司感到非常荣幸！ 房地产市场瞬息万变，要做好一个项目就必须准确明晰地把握当地市场，深刻透彻地了解当地购房者的消费习 惯，真正做到有的放矢，务求一击即中！ 受到贵司的委托之后，我司立即对项目展开了全面且有针对性的市场调研，包括对整个房地产市场的大势分析 和预测，并根据本项目所在地域的发展趋势、竞争对手状况、品牌影响力等方面进行了深入透彻的市场调研和分析 总结，为贵司购拍地块与项目启动做好充足的市场准备。 本地块是贵开发公司进入市场的首一个项目，亦是我司极为重视的品牌塑造工程，故，我们愿意以我司多年的 房地产策划销售的经验和专业力量全力以赴，做到最好！ 2 目 录 一、 项目概况5 二、 项目周边配套 5 三、 城市现状 6 四、 市城市发展规划 11 五、 房地产市场运行情况 12 （一）、 全市商品房市场供求情况 12 （二）、 房产新政出台的影响程度 14 （三）、 购买者地域构成 16 （四）、 房产市场今后走势分析与研判18 （五）、 市部分房产项目销售一览 21 （六）、 市商品房存量、去化量概述21 （七）、 土地市场 24 3 六、 市场部分总结 28 七、 可类比楼盘分析 31 八、 本项目 SWOT 分析 37 九、 目标购买群体分析 38 一、 新建商品房购买者构成 38 二、 消费者数据分析 39 十、 关于对本案的总结 47 十一。 结语 49 4 一、 项目地块概况 本项目(在建人民医院对面地块)地块位于城南新区行政办公区位置，是市城南新区黄金地段。项目总占地约 103 亩，与市人民医院(在建)相邻。区位、环境优势明显，属于规划中的新区核心区域。本项目地块属于净地，仅有较 小面积河流需填土。从施工进度上看，可以进入平地阶段。 【新区区域处于城市潜力地段，区域配套尚未成熟，财富人群逐步聚集，商业人气旺盛，是最适合兴建城市高 端住宅的地段。】 二、 项目周边配套 a) 购物中心：大润发超市、：江浙广场、菜场 b) 金融服务：农村合作银行、邮政储蓄邮局等。 c) 医疗服务：市人民医院(在建) d) 教育服务：规划在新区新建第三实验小学、文正中学。 e) 交通情况：农工站，长途汽车站、公共汽车站、人民医院建成后必将开通公交线路 5 三、 城市现状 地理位置 位于江苏省中部里下河腹地，地处扬州、泰州、南通、盐城经济发展区中心，属长江三角洲 经济发展圈，是全国著名的商品粮、水产品生产与集散基地。东邻大丰、东台，南接姜堰、泰 州，西与高邮、宝应毗邻，北与盐城隔界河相望。 人口 全市总面积 2393.35 平方千米,境内东西、南北跨度各约 55 千米，位居泰州市第 一，江苏省第四。现有耕地（180）万亩，人口 156 万人，行政区划调整后辖 28 个镇、6 个乡、一个省级开发区。 经