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商品住宅建筑设计的思想方法探讨 山东德建集团有限公司253000 【摘 要】商品住宅建筑设计随着开发项目的成熟度也在不断的创新和 发展，只有提高商品住宅建筑的设计水平，才能提供一个适合人们居住的环境。 木文概述了商品住宅建筑设计，分析了商品住宅建筑设计的思想方法，包括从用 户角度考虑商品住宅设计以及结合物业管理方面的因素进行设计两个方面。 【关键词】商品住宅；建筑设计；思想方法 随着我国国民经济建设的迅速发展，商品住宅的建设数量和质量也将继 续提升。同时社会和科技的进步，经济水平的提高，使未来居住模式发牛变化, 这也将对商品住宅的建设提出新的要求。只有通过对住户潜在需求的市场调查, 从而对商品住宅建筑设计思想进行不断改进，才能适应新时代人民群众的需求。 1商品住宅建筑设计的概述 越来越多的人对房屋的需求己经不再只满足于有房子住，人们对此提出 更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求更高从总体上而言，体现在几个角度, 其中，最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性，在某种程度上而言，优 化的环节，节能性，环保性，良好的经济效益，较低的运行成木都要求更高的表 现，同时，在进行设计过程中，要从人的需求出发，以满足人们的精神和物质文 化需求，彰显以人为本的设计理念实现设计的目的。因此，在商品住宅设计过程 中，建筑师要不断提高综合素质，在住宅设计上考虑到所有方面的调整，设计出 满足人类宜居的房子。 2商品住宅建筑设计的思想方法探讨 2.1从用户角度考虑商品住宅设计 2.1.1人性化设计角度分析 商品住宅的设计与开发，是对无数个细节的设计与开发。过去建筑单位 的设计按照各自专业进行划分，包括结构、暖通、给排水、电气专业，其他专业 等等，从而缺乏相应的沟通工作，在出现问题的吋候不容易解决，也就是说人性 化处理做的远远不够。在这期间只对相互交叉的部位进行沟通与协调，或就与规 范矛盾的问题进行解决，只确保在这样的层面上没有大的明显错误。而当前商品 住宅的设计从一开始就要对户内与户外的各部位进行细致的讨论及研究。女m对 于门来说，门套的尺寸和做法需要根据墙剁大小合理选择，另外门窗也影响后续 的装修工作，门的高度将会影响整个住宅的设计风格；对于整体建筑结构来说， 结构设梁则显得尤为重要，因为这将直接影响到住房的设计理念，在客厅的信报 箱、门襟的合理布局将影响整体装修效果；另外，家居安全还应该重视起来，比 如按照规范明确电气闸箱的安装位置，合理设计新型电气的预留插座，针对今后 高智能家居的人性化设置也行该充分进行考虑。这一系列的细节设计完善以后， 才能提供最细致入微的人性关怀，而不是仅仅满足规范及通常的设计要求而已。 2.1.2性价比是购房者对开发项目最关心的问题之一 一个优秀的设计作品与完美的开发产品相结合，使购房者获得了高质量、 高品味的居住空间，当然属于性价比较高的设计及开发项目。而这里需要阐述的 是建立在对房地产市场理解之后的设计技巧，可分下面几方面： 设计低总价的户型。比如：在同一个城市的同一个地区，通常市 场上销售的三居室基本上都是140m2左右，售价基本稳定在同等水平不变。如 果新设计的项目，同样是三居室，但建筑面积是130^2,而且户内的居住舒适 的又得到充分的保证。这样，新设计的户型就应该比通常的户型总价低，购房者 同样买到三居室的住宅，后者在没有降低居住的舒适度的前提下，总价低了接近 10%o这样的户型设计一定具有相当高的性价比。 “同等面积下增加功能，同样功能下减少面积”在设计较高舒适度 或较多户内功能的户型房地产开发普遍这样认为。但是也有必要从另外一个角度 考虑这个问题，比如：90m2左右的房子一-般都是两居室，如果设讣一种110左 右m2的两居室，但可以充分利用剩余空间隔出一个小书房，也就说增加一个房 间。购房者的心里接受能力将大大加强，他们认为这样的结构比两居室户型强的 多，虽然价格稍微上升，但是基本满足的获得三居室住房的条件，因此，这样的 合理设计显得十分恰当。 另外一个合理的例子，就是充分利用建筑阁楼空间，使购房者在入住后可以自行 在户内增加阁楼空间加以利用的户型。这些富有创造力的设计都能体现商品房设 计中的高性价比，将会赢得更多购房者的青睐。 利用周边社区景观特色。利用周边的现有条件，将与自己无关的、 不在自身建设用地之内的稀缺景观资源纳入社区，购房者获得房屋的同吋，还拥 有了非常值得观赏的风景。 2.2结合物业管理方面的因素进行设计 2.2.1总平面规划设计 首先应尽量做到人车分流，以减少安全隐患，提升空气质量。若大型社 区难以实现彻底的人车分流，应采取若干组团式或单一组团式的人车分流。例如: 深圳招商地产开发的雍华府就将机动车与人行出入口分设，管理明确。 社区出入口的数量一般会根据设计规范来设计，但由于物业封闭式