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青岛市天一房地产项目投资风险评价研究 real estate business investment decisions. At the same time, provide a reference model for similar real estate projects in investment risk assessment studies. Keyword: Real Estate Projects; Investment Analysis; Uncertainty Evaluation; Method Multilevel Grey Evaluation Method V 万方数据 青岛市天一房地产项目投资风险评价研究 目 录 0 绪论 1 0.1 研究背景及意义1 0.2 研究内容和依据2 0.3 国内外研究现状2 0.3.1 国外项目投资风险评价相关研究3 0.3.2 国外房地产项目投资风险评价相关研究3 0.3.3 国内项目投资风险评价相关研究4 0.3.4 国内房地产项目投资风险评价相关研究5 0.3.5 小结6 0.4 研究方法及结构安排6 0.4.1 研究方法 6 0.4.2 研究结构安排 7 1 项目投资风险评价的一般理论与方法9 1.1 房地产投资风险的定义 9 1.2 房地产投资风险的特点9 1.3 房地产投资风险的类别11 1.4 常用房地产投资风险分析方法 12 1.4.1 不确定性分析 12 1.4.2 综合评价方法 12 2 天一房地产项目概括 15 2.1 青岛胶南市房地产市场情况15 2.2 天一房地产项目建设的必要性15 2.3 天一房地产项目投资概况17 2.3.1 项目建设规模与主要建设内容 17 2.3.2 项目建设场址主要优缺点 18 2.3.3 项目投资综合分析设定的计算条件 19 3 青岛市天一房地产项目投资风险评价 20 3.1 青岛市天一房地产项目投资基础20 3.1.1 青岛市天一房地产项目投资成本估算20 3.1.2 青岛市天一房地产项目销售收入估算21 3.1.3 青岛市天一房地产项目融资估算22 3.1.4 项目利润估算22 3.2 青岛市天一房地产项目投资风险的不确定性分析23 3.2.1 盈亏平衡分析 23 3.2.2 敏感性分析 24 VI 万方数据 青岛市天一房地产项目投资风险评价研究 3.3 模糊层次分析法评价项目投资风险程度分析24 3.3.1 项目风险因素的识别 24 3.3.2 AHP 计算各层次权重29 3.3.3 确定评价值矩阵及评价等级31 3.3.4 确定项目风险评价灰类32 3.3.5 模糊评价计算项目风险状况34 3.3.6 天一房地产项目投资风险单因素评价 38