项目宏观环境分析（PEEST）.pdf

目 录 第一篇 项目宏观环境分析（PEEST） ３ 1-1 政策环境（political） ３ 1-1-1 2008-2009 年国家及武汉市总体政策导向 ３ 1-1-2 宏观金融政策对房地产业的影响 ４ 1-1-3 土地政策对房地产业的影响 ５ 1-1-4 房地产法律法规对房地产业的影响 ６ 1-1-5 武汉市政府对商业发展的政策引导 ７ 1-1-6 城市进程及城市规划政策对房地产业的影响 ８ 1-2 经济环境（Economic） １０ 1-2-1 武汉市宏观经济发展 １０ 1-2-2、武汉市商业发展状况 １１ 1-3 社会人文环境（Social） １２ 1-3-1 城市文脉 １２ 1-3-2 武昌区人文历史 １３ 1-4 技术环境（Technological） １４ 1-4-1 武汉市技术发展趋势 １４ 1-5 生态环境（Eclogocal） １５ 1-5-1 沙湖水质概况 １６ 1-5-2 沙湖的主要污染源 １７ 1-5-3 沙湖的污染治理 １８ 第二篇 武汉市房地产市场状况 １９ 2-1 武汉市房地产市场状况 １９ 2-1-1 房地产市场发展总体健康 １９ １ 第三篇 武昌区房地产市场分析 ７３ 3-1 武昌区整体房地产市场状况 ７３ 3-1-1 2009 年武昌区住宅房地产市场断档 ７３ 3-1-2 武昌区房地产市场投资不足； ７３ 3-1-3 武昌区房地产市场供不应求； ７４ 3-1-4 武昌区住宅房地产价格走势 ７４ 3-2 武昌区房地产价格分析与预测 ７５ 3-2-1、各阶段分期的房价走势 ７５ 3-2-2、房价走势判断及住房供求平衡分析 ７５ 3-3 武昌区房地产供求数量预测 ７９ 3-3-1、房地产供应量预测 ７９ 3-3-2、房地产需求量预测 ８１ 第四篇消费者分析 ８４ 4-1 武昌区人口数量及人口结构 ８４ 4-2 武昌居民的住房购买能力分析 ８５ 4-2-1 武昌区产业结构 ８５ 4-2-2 武昌区相关经济指标分析 ８５ 4-2-3 潜在消费者购房意向调查结论 ８７ 第五篇 竞争分析 ８９ 项目特质分析 ８９ 竞争者竞争层次分析 ８９ 核心竞争者分析 ９０ 主要竞争者（板块）分析 ９４ 次要竞争者（板块）分析 ９８ 其他竞争对手 １００ 项目竞争分析小结 １００ ２ 第一篇 项目宏观环境分析（PEEST） 1-1 政策环境（political） 1-1-1 2003-2009 年国家及武汉市总体政策导向 2003 年 6 月 13 日,121 号文件的出台 2003年8月12 日，18号文件的出台 2003-2009 年，宏观调控政 2009年4月25日 央行开始提高存款准备金率 策频出，政府力图规范房地产市