课件：八《物权法》.ppt

集体成员权 1、重大事项的决定权　　a土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；　　b个别土地承包经营权人之间承包地的调整；　　c土地补偿费等费用的使用、分配办法；　　d集体出资的企业的所有权变动等事项； 2、监督和请求撤消权 3、知情权 《中华人民共和国物权法》讲座 3、个人所有权 个人财产所有权是指自然人对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 ▲婚姻法规定的个人财产包括： a一方的婚前财产； b一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 c遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产 d一方专用的生活用品。比如假牙、女性专用化妆品。 e军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。 ▲法律规定属于个人财产的，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共有财产。 ▲约定财产----指夫妻可以自由约定婚前和婚内财产的所有方式。 包括分别财产制、ｂ共同财产制、ｃ混合财产制。 ● 约定财产效力比法定的高。约定必须采用书面形式。 《中华人民共和国物权法》讲座 （二）共有和相邻关系　 1、共有：包括按份共有和共同共有 1）按份共有：共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系[分别共有]。按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。 2）共同共有。　　 共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。　　 共有人在同等条件下享有优先购买共有财产的权利。 《中华人民共和国物权法》讲座 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 2、相邻关系 ▲三大便利： １）用水、排水；２）通行；３）铺设（电线、电缆、水管、暖气和燃气）管线和建造、修缮建筑物等。 ▲三个不得： １）不得（违反国家有关工程建设标准）妨 碍相邻建筑物的通风、采光和日照。（确保6小时日照） ２）不得弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 ３）不得危及相邻不动产的安全。 ▲四个原则： 一是有利生产的原则、二是方便生活的原则、 三是团结互助的原则、四是公平合理的原则。 《中华人民共和国物权法》讲座 ?业主的建筑物区分所有权 ▲邻地利用权（地役权） 是指因通行、取水、排水、铺设管道等需要，通过合同约定利用他人的不动产，以提高自己的生产或生活水平。 《中华人民共和国物权法》讲座 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。 　　A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 　　B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 　　C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 　　D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 　　 【答案】ABD 　　【解析】选项C：建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。 (三)用益物权 　? 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。　　 ●土地承包经营权　 ●建设用地使用权 ●宅基地使用权 《中华人民共和国物权法》讲座 1、土地承包经营权 1、农民拥有法定的土地承包权。 2、农村集体土地实行土地承包经营制度。 3、农民享有法定的自由种植权。 4、土地承包要登记造册确权领证。 5、土地承包期届满原则上自动延期。 6、承包的土地可以自由流转。 《中华人民共和国物权法》讲座 ●需注意的有几个问题： 第一，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 第二，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设；不得抵押、出卖、赠与。　　　 第三，?流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 第四，双方应当签订书面合同。 第五，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。? 第六，应当进行变更登记。 第七，要自觉履行义务。 ①支付农地使用费（地租）的义务 ②保持土地的生产力 ③按约定用途使用义务　　 《中华人民共和国物权法》讲座 2、建设用地使用权 ●建设用地使用权----是指依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。　 1、取得方式。主要有出让、转让和划拨三种。 2、取得的程序。 a?进行审批。B交纳金费。c应当申请登记。 3、使用期限。50年。 第149条规定?住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　 《中华人民共和国物权法》讲座 4、土地征收。 可以收回国有土地使用权的情形: