万科集团的环境分析.docVIP

万科集团环境分析 11房管2班分析思路： 公司简介 万科宏观环境分析 万科微观环境分析 万科的未来发展战略 公司简介： 万科全称为万科企业股份有限公司，成立 于1984年5月，总部设在深圳 是目前中国 最大的专业住 宅开发企业，也是股市里的 代表性地产蓝筹股。 在企业领导人王石的带领下，万科通过专 注于住宅开发行业，建立起内部完善的制 度体系，组建专业化团队，树立专业品 牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单 不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑 箱；四、责任不放任）享誉业内。 2010年万科销售金额1081.6亿元。 营业收入 507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率 先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公 司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊 的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总 和。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比 增长41.5，实现净利润96.2亿元，同比增长 32.2，并创历史新高。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持 以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成 功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文 化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最 受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的 表现，公司连续九次获得“中国最受尊敬企业”称 号。 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人 生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供 可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公 司共同成长；倡导简单人际关系，致力于 营造能充分发挥员工才干的工作氛围。万科宏观环境分析1.政治环境因素分析 我国的房地产行业是在计划经济向市场 经济转变的过程和快速城市化进程中发展 的， 因此受政府政策的影响特别大。2.经济环境因素分析 （1）国民经济 目前我国宏观经济层面总体向 好，但也出现了很多问题。 （2）收入 进入2000以来，我国人居收入水平 持续快速提升。2011年农村居民人均纯收入6977 元，比上年增长17.9，城镇居民人均可支配收 入中位数为19118元，增长13.5。大大增强了居 民的购买力。 （3）消费3.社会环境因素分析 1 城市化进程 近年来，我国将继续 支持城市的发展，由过去“严格控制大城市 发展，合理 发展中下城市，积极发展小城 镇”，转变为“大中小城市和城镇协调发 展”。未来20年我国城市化进程将继续快速 推进。 2生活水平 随着我国人民收入水平的提高和经济的发展，生活水平不断提高。 3人口结构 结婚和离婚人数近年在增多，这些人群对房的需求旺盛。 4中产阶层兴起 5社会观念4.技术环境因素分析 技术对房地产行业的影响主要反映在开发 商及消费者对房地产产品的性能 与质量、 节能与供热方式、节水、节地和治理污 染、住宅装修的要求上。5.法律环境分析 二手房必须交纳个人税 物权法作为确认财产、利用财产和保护财 产的基本法律，对于法律体系的完善、经 济的发展都具有重要的意义。万科微观环境分析 万科主要竞争对手研究 （一）中海地产 （二）恒大地产 （三）绿城地产 （四）保利地产 万科竞争力分析（SWOT） （一）机会分析 1、中国未来 20 年城市化进程仍然较快。 房地产行业属于增长型行业，发展 空间 大。 2、随着市场的日益成熟， 消费者的房地产开发商品牌意识必将逐步 提高。3、我国未来 16 个城市群的建设以及二三线 城市巨大的发展空间， 商机无限。4、国家支持低碳、绿色建筑。 （二）威胁分析 1、绿城地产、中房地产、中海地产、恒 大地产等一些竞争对手发展也比较 迅速。 2、近几年国家保障性住房建设速度显著 加快，对住宅商品房市场有一定的 冲击。 3、房产税的征收将减少投资、投机的需 求 量。4、近年来我国通货膨胀率居高不下，有所企 业的实际利润率。5、今后一两年内国家宏观调控政策严厉， 消费者观望情绪浓厚，不排除在 未来一两 年内房价大幅下降的可能性。