房地产行业：重庆2019年5月主城区房地产市场报告.pptxVIP

目录/Contents市场01政策资讯02土地市场经济03房产市场调控土地04楼盘监控05后市预判PART 1政策资讯宏观政策环境重庆热点资讯契税法草案被纳入立法工作计划，进一步规范地方楼市世联君汇5月11日，国务院办公厅对外发布了国务院2019年立法工作计划，公布了明确的立法项目及负责起草的单位。明 确的立法项目可分为三大类，共涉及59件立法项目。其中，立法工作计划将契税法草案列为拟提请审议的13件法律 案之首。2019年立法工作拟提请全国人大常委会审拟完成的其他立法项目拟制定、修订的行政法规（42件）议的法律案（13件）（4件）契税法草案（财政部、 税务总局起草）出口管制法草案（商务部起草）税收征收管理法修订草 案（税务总局、财政部 起草）……政府职能转变和“放管 服”改革、优化营商环 境等涉及的法律法规清 理项目外商投资法相关配套法 规党中央、国务院交办的 其他立法项目……优化营商环境条例（发展改革委、商务部、财 政部、市场监管总局起 草）城镇住房保障条例（住 房城乡建设部起草）住房租赁条例（住房城 乡建设部起草）外资银行管理条例（修订）（银保监会起草）……契税作为楼市调控的一项重要手段，发挥了有效作用，契税暂行条例升级为契税法，其对楼市的调控作用将会进一 步增强，并规范地方的楼市调控行为，同时地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期世联君汇5月5日，中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确指出，要建立 集体经营性建设用地入市制度，加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证，按照国家统一部署，在符合国 土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市。在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村 集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市土地入市后，政 策层面受到严格 限制，秉承“可 租不可卖”的原 则依法把有偿收回的限制宅基地、废弃的集体公益性建设用地转 变为集体经营性建设用地入市主要内容推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法 合规整治入市在当前城镇建设用地指标紧张的大环境下，闲置宅基地有条件入市，不仅能进一步盘活和放大农村土地资源，还 能缓解城镇建设用地压力，实现城乡统筹协调融合发展；集体建设用地允许建成公共租赁住房等，将缓解住房供求矛盾，有效稳定市场预期。一月内住建部两次预警房价，促进市场稳定世联君汇5月18日，住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。从整体上看，2019年来随着各地因城施策以及人才引进政策的不断落地，房地产市场出现明显升温。在此背景 下，住建部在1个月内两次发布预警提示，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的 要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。这也将有助于后续各地稳房价政策的出台。一城一策背景下，各地优化调控政策世联君汇土拍政策苏州：吴江区下调出让土地限价，最高限价降幅为18.77%；东莞：将打击土地投机行为，对“两违”以及低效闲置土地 强化拆除腾退；合肥：竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记 手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司 控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公 司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。楼市调控苏州：对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新 房3年限售，二手房5年限售措施；全年房价涨幅如不能控制 在5%以内，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提 高外地人购房需要的社保门槛等；济南：开发项目未取得预售许可或备案证明不得发布销售广 告，广告中不得对规划或者建设中的配套设施作误导宣传，不 得鼓吹学区房、地铁房等；海南：明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开 办乡村民宿名义变相发展房地产。公积金政策海南：单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降 低住房公积金缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准 缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金；湖南：对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷 款的房龄要求从20年以内调整至30年以内，房龄与贷款年限 相加从不能超过35年调整至50年以内；河南：明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买 首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取公积金。当前多城市按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策，有松有紧，不管方式、手段或力度如何，最终目的都是为了促进房地产市场平稳健康的发展。多地再出人才政策，人才引进各有侧重世联君汇用3年时间集聚集成电路、航空航天、人工智能、生命健康等产业人才；浙江