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第十八章 综合案例：我国银行信贷与房地产价格之间的动态关系 研究背景和研究目的 数据及研究方法 Eviews操作 研究结论 一、研究背景和研究目的 1998年住房分配体制改革以来房地产投资和房地产价格不断攀高，房地产市场出现过热的势头。另一方面，我国住房抵押贷款和房地产开发贷款迅速扩张，房地产贷款占金融机构贷款的比重从2000年6.04%上升至14.12%。但是上世纪80年代美国银行业危机和近期的美国次贷危机中，房地产信贷损失及其诱发的风险就是银行倒闭及巨额亏损的重要原因。20世纪90年代以来，特别是日本泡沫经济的破灭及亚洲金融危机中，房地产都扮演着重要的角色。进入21世纪，由于国际低利率与较多的流动性使得主要发达国家房地产价格不断攀升，住房抵押贷款在金融部门占有重要的地位，如果房地产价格出现急剧调整，这些国家的银行体系资产质量就会迅速下降，经济金融将会受到严重冲击。这种情况下，关于全球地产泡沫的危言不绝于耳，中国置身其中。 因此，对我国银行信贷与房地产价格之间的影响机制和效应进行理论分析和实证研究，这对我国避免出现银行业危机和确保房地产市场的健康发展不仅具有重要的理论意义，更具有重要的实践指导价值。 关于房价，本章收集了全国商品房销售面积和销售额的季度数据，并将这些原始数据换算成全国商品房季度平均销售价格，然后进行标