房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第十章　房地产管理与住房保障.pptVIP

第十章　房地产管理与住房保障 第一节　房地产税费 一、房地产税费关系 目前，房地产行业领域课征的税种主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加(视同税收)、房产税、土地使用税、耕地占用税、印花税、契税、企业所得税等。 (一)房地产税、费的联系 1）二者都是国家和地方政府取得收入的方式，同属于房价的组成部分，这是二者的主要联系。 2）按照国家目前的分税制，房地产领域的税种主要属于地方税，纳入地方财政收入，房地产领域的收费也是纳入地方财政收入的。 （二）房地产税、费的区别 房地产税费存在着显著的区别，弄清这些区别，对完善房地产税费体系、理顺产权和各种经济关系都是十分必要的。 1．征收依据不同 2．征收主体不同 3．征收目的不同 4．征纳双方的地位不同 二、房产税 （一）纳税人 （二）课税对象 （三）课税依据 （四）税率 （五）纳税地点和纳税期限 （六）减税、免税 下述房产免征房产税。 1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。 2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。 4）个人所有非营业用的房产。 5）经财政部批准免税的其他房产 三、城镇土地使用税 城镇土地使用税(以下简称土