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合肥市写字楼市场研究分析报告 第一部分国内写字楼市场概述 一、 写字楼发展情况 写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基木上 是引用了酒店业的管理模式。随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩人，尤 其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也逐步形成了自 己的物业特色。商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、 办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼孙及配套的设备、设施、场地, 是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。商务写字楼一般分为三种类型， 即普通型、综合型和智能型。商务写字楼具有三个方面的特点：一是充分有效地 利用空间，建筑结构上大多为高层楼孙；二是要符合交通易达性。商务写字楼大 都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构等配套的区位，地段 优越、交通便利，便于商务往来。经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、都市 越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的 经济繁荣。三是商务写字楼功能的综合性。商务写字楼内客户众多，人口密度大; 形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、管理难度大；机电设备多，专业 化程度高；集多功能、综合性为一体。 二、 国内写字楼地产的发展趋势 1.市场需求差异化明显 不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。一个区域和城市的写字楼需求旺 盛程度与当地的宏