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逐步回归分析——中国房地产与宏观经济 关键词：宏观经济指标；房地产；新增固定资产 摘要： 本文旨在通过数据初步说明中国的房地产行业是否对宏观经济产 生影响。通过对房地产指数、房地产开发新增固定资产和宏观经济的关系进行 研究。方法上采用逐步回归分析研究它们的相关性，最终确定中国房地产行业 是否和宏观经济有着一定的相关性。 一、引言 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附 带的各种权益。它的特点是位置的固定性和不可移动性；三种存在形态是土 地、建筑物、房地合一。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交 易的主要组成部分同时房地产行业上涨非常迅猛，购买房地产成为了一种重要 的投资方式。 从宏观经济的角度看，房地产需求是社会对房地产市场的总需求，而在某 一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量。那么中国房地产行业能否对宏 观经济产生影响？下面我们对相关数据做一些分析研究。 二、数据分析 1、 数据 从国家统计局和搜狐网站搜集月度本年房地产开发新增固定资产统计和房 地产指数，对数据进行处理。最终我选取了从  2003  年 3 月到  2007  年  12 月共 计  53 个月份的房地产指数、房地产发展情况统计指标和  11 个反映宏观经济的 统计指标的数据。 2、 回归分析 1）多元回归分析 对整理的数据通过 SPSS 进行回归分析，结果如表： 标准回 一般回归系 归系数 显 著 性 水 数 标准 误差 * T 检验值 平 sig 偏相关系数 VIF ( 常量 ) -15638.516 1146.574 -13.639 .000 F1 工业增长值增长率 -35.771 48.136 -.039 -.743 .462 -.117 2.841 F2 进口值增长率 -49.446 3936.353 .000 -.013 .990 -.002 1.234 F3 出口值增长率 -2748.511 4994.921 -.019 -.550 .585 -.087 1.294 F4 社会消费品零售总 -96.559 51.989 -.146 -1.857 .071 -.282 6.442 额增长率 F5 商品零售价格指数 -18745.708 56642.072 -.057 -.331 .742 -.052 31.490 增长率 F6 居民消费价格指数 42677.568 57447.476 .131 .743 .462 .117 32.558 增长率 F7 M 0 增长率 -11202.629 3505.671 -.153 -3.196 .003 -.451 2.389 F8 M 1 增长率 15459.730 3908.895 .296 3.955 .000 .530 5.847 F9 M 2 增长率 3754.344 6495.634 .039 .578 .567 .091 4.665 F10 一年期存款利率变动 -313.587 104.161 -.182 -3.011 .005 -.430 3.846 F11 一年期货款利率变动 2991.789 217.449 .916 13.759 .000 .909 4.642 F12 房地产开发新增固定 -.111 .067 -.056 -1.645 .108 -.252 1.212 资产统计 R= 0.981 R2 =0.962 R2* =0.950 SEE=444.758 D.W=1.254 使用 95% 置信区间做检验，显著性水平 sig 均大于 0.05 拒绝原假设，显著 性效果不明显。各回归系数都未通过 T 检验。房地产平均收盘价格与同期的宏 观经济变量之间不存在相关性。 2 ） 逐步回归分析 对样本进行逐步回归分析，剔除回归效果不显著的自变量，进一步考虑回归相关性。得出结果如下表。 标准 回归 一般回归系 系数 显 著 * T 检 验 性 水 数 自变量 标准 误差 值 平 sig 回 归 结 (常量 ) -15583.257 1133.398 -13.749 .000 果 1 F11 2975.477 188.439 .911 15.790 .000 回 归 结 (常量 ) -15568.382 741.347 -21.000 .000  显著 F 检验 性水 R R2*SEE D.W 值 平 sig 830.3 6395 249.329 .000 .911 .830 48 543.1 果 2 F11 2465.780 137.644 .755 17.914 .000 .964 .929 3306 325.988 .000 F8 18339.340 2204.524 .351 8.319 .000 98 回 归 结