启东城市综合报告.pptVIP

乡村旅游 盈康农庄 占地700亩, 总投资5000万元，生态水上别墅、绿色餐馆、乡村气息浓郁、江海人文、民俗风情、农事体验，是长江口北侧苏中平原别具一格的生态休闲 。 田仓农庄 一期占地近300亩，总投资3000万元。是一个集东南亚风格、农业休闲、观光为一体的乡村旅游综合开发项目。 藏缘葡萄庄园 占地500亩, 总投资8000万元，是集葡萄采摘、观光旅游、住宿餐饮、娱乐休闲等为一体的综合性生态游庄园项目。 台蓝现代农业观光园 占地500亩, 总投资4000万元，集餐饮、住宿、娱乐、垂钓、观光为一体的农家乐旅游观光点。 一、启东整体市场及经济状况 三、房地产市场发展状况 二、启东各产业发展状况 报告架构 一级市场 2009年至去年，启东土地供应量和成交量逐年递增，近3年的土地成交总量达344.65万平方米。若按平均容积率1.8计算，共可供应约620万平方米商品房。 2009年、2010年统计商品房销售总量仅143万平方米，因此620万平方米的商品房预计需要8年以上的时间才能去化完毕。 市场概述 启东市房地产从2004年起步入稳步发展的通道，2009平均房价约达到4000元/m2， 2010年启东均价水平达到5297元/㎡，至2011年底，均价水平涨至7020元/㎡，目前均价水平达7000—8000元/㎡左右。价格水平快速增长。 南通各个地级市中惟有启东在房地产方面发展迅速，这得益于城市的地理位置，以及上海地区的溢出性需求。 市场概述 2011年启东房地产市场商品房成交量在9月和11月达峰值。目前一直持续保持低迷的状态，成交量下降，成交价略涨。 1、启东作为上海北面门户，地理位置非常优越。物流效率远比从南通经过要好。作为江苏接壤上海的结合部，发展方向以融入上海经济圈为主，发挥同城效应，这一点对于当地的房地产是一个利好消息。 2、崇启大桥的建成通车，使得启东距离上海的直线距离仅为50公里，成为上海的后花园，进入上海1小时都市经济圈，启东高速低位发展的经济吸引众多上海的投资客群，为启东房市注入了短期的强心剂，但随之而来的是启东房市的又一次持续低迷，交易量下跌，价格稳中略涨。 3、由于国家政策的原因，板块的成交量受到了影响。上海本地人前往投资置业意愿大打折扣。 4、销售价格与上海郊县相比还是有一定的差距，且不限购，具备一定的投资价值。 启东市房地产发展区域分布 圆陀角旅游区 启隆发展区 吕四港 汇龙镇（启东城中心） 沿海发展带 沿江发展带 市场分区—市中心板块 住宅 1、物业以高层为主，洋房、别墅为辅。 2、价格处于高位，高层均价9000左右，洋房12000左右，联排别墅1.5万左右，独栋别墅2万左右。租金1500到2000，个别高档豪装可租到4000元。 商铺 1、物业以沿街底商为主，文峰大世界是目前市内唯一营业的大型商城，主要经营二三流品牌服饰、日用电器等，亿丰商城是启东迄今为止最大的城市商业综合体（未营业）。 2、价格：核心区域4万左右，副中心3万左右。租金10元左右。 酒店 1、先豪国际酒店是目前启东最好的酒店（挂牌五星），标准间房价400—500元。一般经济型酒店房价200-300元左右。 2、银州皇家花园未来规划将进入希尔顿酒店。 写字楼 1、标准写字楼很少，环球大厦为目前唯一在售项目。 2、价格1-2万，租金3元左右。 处于启东城市核心，聚集第一实验小学，实验幼儿园，启东中学等优质教育资源以及城市核心商圈，区位配套是其他板块不可比的。 住宅案例分析—明天广场 项目地址：人民中路708号 物业类型：高层 建筑体量：12栋高层约20万平米 总 套 数：12栋高层1270户 开盘时间：06年元旦 销售状态：二手房 面积区间：70-160平米（另有50套400平米左右的大户型） 主力面积：130平米左右三房 销售均价：1.2元/平米 分析 项目是市中心首批高档大规模社区。采用纯高层设计，临近第一实验小学、启东中学初中部等启东最优质的学区，同时项目产品较好，二手房成交状况不错。 住宅案例分析—银州皇家花园 项目地址：城南新城区 物业类型：高层、综合体 建筑体量：263061平方米 销售状态：预售 销售均价：住宅9000-11000元 开发商：南通银洲房地产开发有限公司皇家花园分公司 分析 项目是市中心高档城市综合体，英伦风格建筑，目前为一期，后期将引入希尔顿酒店。 住宅案例分析—绿城玫瑰园 项目地址：启东市长江东路惠阳路 物业类型：高层、小高层、洋房、别墅 开盘时间： 2011年10月20诶 建筑面积：45万方 容积率：1.99 销售状态：预售 面积区间：150左右大户型为主 销售均价：高层9000元，小高层12000元 开发商：绿城香格置业有限公司