第三章房地产融资信用.pptVIP

第 3 章 房地产融资信用 主要内容 3.1 房地产信用 3.1.1 房地产信用 3.1.2 房地产银行信用的特点 3.1.1 房地产信用 房地产国家信用：接受信用形式是由国家发行政府债券。授予信用的主要形式是政府贷款。 房地产商业信用：企业之间在进行土地使用权转让和房屋买卖时所采用的延期或分期付款或预付定金或预付金额或预付款。 3.1.1 房地产信用 房地产银行信用：银行一方面以债务人的身份，通过吸收存款等形式，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来；另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人 房地产消费信用：房地产消费信用产生于房地产商品交易中的赊销。 房地产民间个人信用：个人房产交易中的赊销、预付款等行为就构成了房地产民间个人信用 3.1.2 房地产银行信用的特点 1．银行信用与商业信用的比较 ①银行信用能将全社会的闲置资金集中起来，而非某个企业的商品（如房地产商品等）； ②银行信用所提供的是全社会经济活动参与者都需要的货币资金，不受商品流转方向限制； ③银行信用在资金数量、运动方向和银行自身信誉上通常优于商业信用。 3.1.2 房地产银行信用的特点 2．房地产银行信用与银行其他信用的比较 房地产银行信用具有专门性 房地产银行信用具有长期性 房地产银行信用的授予较多地采用抵押贷款方式 房地产银行信用资金的管理具有较高的集中性 3.2房地产银行信用的受信与授信业务 3.1.1 房地产银行受信业务（即负债业务） 3.1.2 房地产银行授信业务（即资产业务） 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） （一）房地产银行受信业务的意义 （1）有利于筹集房地产贷款资金 （2）有利于把部分住房基金引向住房建设，改善居民消费结构 （3）有利于房地产金融结算业务的开展 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） （二）房地产银行受信业务（即负债业务）的形式和内容 1．房地产银行存款形式的受信业务。 （1）按存款受信人分类 ①企业存款 A．企业住宅建设存款 B．房地产开发经营企业存款 ②储蓄存款 A．住宅有奖储蓄：储蓄存款应得利息的部分或全部作为住宅奖品或其他奖品与奖金的形式支付给中奖储户的一种住宅储蓄。 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） B．存贷结合的住房储蓄： a．零存整取和整存整取。 零存整取，整借零还。储蓄期限分为1年、2年、3年、4年和5年，按月均存，数额不限，到期一次支取本息，并可以申请期限比储蓄期限长1倍的住宅储蓄贷款 整存整取，零借零还。储蓄期限分为1年、2年，一次存入，数额不限，到期一次支取本息，并借款。1年期的储户到期后可以申请1年至5年期的住宅储蓄贷款；2年期的储户到期后可以申请1年至10年期的住宅储蓄贷款。 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） b．零存整借和整存整借。 零存整借，整借零还。储蓄期限分为1年、2年、3年、4年和5年，按月均存，数额不限，储蓄到期后继续存储，并可以申请比储蓄期限长1倍的住宅储蓄贷款。 整存整借，整借零还。储蓄期限分为1年、2年，一次存入，数额不限。1年期的储户，到期后可以申请1年到5年的住宅储蓄贷款；2年期的储户到期后可以申请1年至10年期的住宅储蓄贷款。原储蓄额均需继续存入。 C． 政策性住房基金储蓄：公积金储蓄和公房储蓄 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） ③其他存款 A．土地开发基金存款：土地管理部门向土地使用与开发者按一定标准收取的土地使用费和土地开发费后的存款。 B．政府住宅建设债券：政府发行住宅建设债券后筹得的资金存入房地产银行所形成的存款。 C．房地产抵押债券存款：房地产金融机构发行以受押的房地产作为担保的房地产金融债券而形成的存款 D．住宅合作社存款 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） E．住房建设基金奖券存款：由政府有关部门批准设立的商品住房基金会，经有关部门批准发行住房建设基金募捐奖券，筹集住房建设资金后，由商品住房基金会将所筹集的资金存入房地产银行而形成的住房建设基金奖券存款。 （2）按受信期限分类 ①活期存款 ②定期存款 ③定活两便存款 3.2.1 房地产银行受信业务（即负债业务） （3）按存款性质分类。 ①政策性存款：公积金存款 ②商业性存款：自营存款（经营性存款） 2 ．房地产银行借款形式的受信业务 （1）向中央银行借款 （2）同业借款 （3）发行金融债券 （4）证券回购