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设施设备篇 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 电梯的给我们带来的最直观的感受往往并不在于这栋写字楼是如何设计电梯的运行的，而是在于其电梯本身。我们更加关心的是电梯的品牌、载重、速度、轿厢大小甚至内部装修等等。 在电梯的品牌方面，大多数写字楼都会选择可靠性和认知度都更高的进口电梯品牌，常见的主要有： Part3 写字楼产品要素 电梯速度 普通电梯速度会在2.5~3.5m/s； 设置了高层区电梯的高速电梯会达到6m/s及以上，如深圳中信大厦的高速电梯达到了7m/s； 另一个衡量电梯速度的重要指标为单梯等候的时间应在30~45s以内； 电梯服务面积 设计规范要求至少每5000㎡需要一台电梯； 品质较高的写字楼能够实现每3000~4000㎡一部电梯； 电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际需要灵活定制。 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 Part3 写字楼产品要素 电梯轿厢装修——写字楼电梯的装修通常以明亮简洁的风格为主，衬托出商务性而又不失格调的感觉。 装修参考： 轿厢顶部，发纹不锈钢框架，中部影像拱顶，亚克力灯饰； 侧壁和后壁，中心板，镜面，蚀辅助板，发纹； 扶手，不锈钢单管； 底部，大理石地面； 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 Part3 写字楼产品要素 电梯细节扩展 IC卡门禁 楼层智能 选取 液晶 电视 无障碍 按键设计 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 Part3 写字楼产品要素 同电梯一样，写字楼空调也是客户认知度较高的重要关注点，我们常见的空调品牌有： 在空调品牌的选择上，市场上甲级以上的写字楼几乎都选择了国外品牌，而国内品牌在中央空调方面相比之下在技术和认知度层面上都占有明显劣势。 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 Part3 写字楼产品要素 空调的种类决定了其运行的方式，同时也影响了其使用过程中的问题，比如制冷或制热效果，运行时间，运行费用等等，同时对于开发商来说还要考虑其投入的资金成本和技术难易度。 我们常见的中央空调种类有： 类别 优点 缺点 中央空调 （变风量系统） 传统的中央空调技术，通过改变末端送风量来实现控温，节能环保，系统结构简单，维护简单，寿命长 主机设备需占用大量空间，每层都需要近20㎡的机房位置，噪音大，后期运行和维护成本高 VRV空调 （变冷媒量系统） 一台室外机通过冷媒铜管连接多台室内机；不存在二次换热，效率高，节能；可分户计费，更加省电，后期运行几乎无费用 初期投资更大，技术成熟度还不够，后期容易出现制冷管泄露等问题 中央空调多以美系品牌见长，例如开利、特灵、麦克维尔等； VRV空调多以日系品牌见长，最好的为大金； 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 Part3 写字楼产品要素 目前的中央空调调设备都带有新风系统，保证了封闭的写字楼内同样能够有充足的新鲜空气与室内废气的及时交换，但要实现良好的效果，新风量必须达到一定的效果。 根据设计规范要求：写字楼内的新风量必须达到30m3/h以上； 市场上对于甲级写字楼的要求是：新风量须达到40m3/h； 顶级写字楼的要求则是：新风量须达到50m3/h以上； 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 在空调的使用过程中，我们更加看重其使用的便利性和费用的节约性，具体实现应该达到： 分户计量、分户计费、分户调控； 24小时持续运作； Part3 写字楼产品要素 设施设备篇 电梯 空调 停车场管理系统 强弱电设施 停车场作为写字楼入驻客户的重要交通通道，同样承担着举足轻重的角色，大型的超高写字楼往往会有几百上千个地下停车位，要实现停车场的合理进出，必须依赖一套优秀的停车场管理系统。普通的停车场管理系统效率不高，难以满足大量的停车进出管理，而智能化的引入逐渐成为主流。 智能遥感引导系统 ——该系统将智能化真正引入了停车场管理中，车辆行驶至停车场入口时将受到系统自动扫描，根据车牌号对比数据库进行识别，分为VIP车辆，长租型车辆，和临时型车辆，VIP车位将自动放行，长租型则需刷卡进入，临时型则取票进入，同时LED屏将显示当前车位状况，而后根据当前车位状况，利用遥感技术和灯光导视自动引导车辆到达停车位，VIP车位将只供给专属车辆，在行驶至空位时，空位上方会有绿色提示灯闪烁，车辆可自行选择停靠，若要选择其他车位。系统将继续引导，直到停入车位为止。该系统还包括了自动计时计费，自动报警，车辆信息自动记录等功能。 智能停车管理系统的品牌中以速宾停车管