武汉生物制品研究所有限责任公司麦克维尔多联机空调维保工作.doc

PAGE \* Arabic 1 / NUMPAGES \* Arabic 8 武汉生物制品研究所有限责任公司 麦克维尔多联机空调系统维保 工作内容 第一条 保养物件 麦克维尔多联机室外机 14 台 麦克维尔多联机室内机 58 台 新风机 3 台 排风机 9 台 第二条 保养范围 认真、仔细、及时地对空调设备进行检查保养，确保工作质量和工作效率。从事检查作业时，须经甲方现场验收，双方共同在保养检查表上签字认可。 进行机组的试运行，对机组进行的供电电源、控制系统的信号线、压缩机的运转电流等常规电气检查保养。 检测冷媒系统的供、回压力是否在正常值，检查冷媒是否泄漏、并进行添加。 冷暖季节的调试、检测。 在运行季节，定期对客户进行巡访，了解机组的运行情况并进行常规检查。 电脑板除尘：室外机暴露在室外环境中，日久电脑板会存较多灰尘。若不及时清理，遇有潮湿气候时，易造成电脑板极间短路，损坏电脑板，造成损失。 一年2次机器清洗检查，逢冷热季节交换时，对范围内所有空调，实行定期检查维护。 电器部件与冷媒系统免费检测、更换、修理及冷媒添加，约定内服务不收取人工维修费用。 负责内外机温度传感器、压力传感器、变压器、保险、EEV线圈易损部件的费用。 根据甲方的要求及时提供维保服务。 空调设备内部的所有元器件及电路系统。 空调系统的冷媒管路。 空调系统的冷凝水排放系统。 第三条 保养预定时间 日常保养作业： 维保单位全年制定专人负责该合同的保养作业，保养人根据甲方的作息时间安排保养时间。保养人的日常作业主要有：巡检运行设备、处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理系统突发事件等。 集中保养作业： 在下属约定时间内，将第一条所属保养物件按照相关约定全部保养一遍。 冬季制热预计保养时间：每年10月底之前完成（具体时间双方可视天气情况协商再确定）。 夏季制冷预计保养时间：每年4月底之前完成（具体时间双方可视天气情况协商再确定）。 第四条 保养作业 保养作业：所谓保养作业是指维保单位以规定的《保养作业实施项目》（见附件一）为基准，对保养物件的定期检查。 有关保养作业的实施，维保单位将按照同甲方约定的实施具体日程，并在实施前预先通知甲方。甲方也有义务在作业预定实施日期的到来，通知维保单位进行工作。 维保单位按照制定的检查表，每次结束作业后填入作业内容，将检查表递交甲方相关管理人员检查无误后签字确认。 保养质量要保证设备的正常进行。 第五条 整修作业 除第四条所规定的保养作业意外，有关第一条保养物件的修补及整修（以下称为整修作业），所有整修作业需要进行之前，通知甲方经确认维修方案后，维保单位方可实施。 整修作业中所需费用，按照湖北省2018安装定额所规定报价，将由甲方另行承担。整修完成经相关管理人员验收合格后次月10日前结清。 在整修过程中，甲方如选择维保单位提供配件。维保单位应提供所需配件的报价，报价应不高于当期市场价格，同时约定日期安装完成，相关配件安装完成并调试合格后，经相关管理人员验收合格。 整修作业的主要内容如下 使用上的消耗（如过滤网因长久未清洗或缺失、破损造成不能正常使用，保温系统老化等）所引起的整修作业； 其他原因造成的空调管路破裂，而导致更换管道及冷媒； 其他原因造成的冷凝水系统破裂或脱离，而导致的更换管道； 甲方使用功能的改变（如房间格局发生变化需移动设备等）； 因原始工程遗留问题需进行的整修作业； 由于使用上的操作错误或使用不当造成的整修作业； 正常运转所需的冷媒充注； 第六条 紧急对应 维保单位指定专人负责该项目保养设备的保养作业； 发生故障时，在接到甲方通知后8小时内赶到现场处理。简单故障8小时内处理完毕，重大故障7天内处理完毕，特大故障协商处理； 第七条 空调保养计划 根据空调使用情况的季节性，每年5月和11月对空调设备进行运行前的检查和试运行。 每年在冷热开机前对室内机的过滤网进行清洗； 完成附件一中所列项目的检查及排除； 日常运行简单故障排除； 在进行维修保养和整修作业时，甲方应免费提供作业所需的用水、用电等。 保养作业实施项目（如有）（附表一） 序号 项目名称 检查维护内容 1 蒸发器 检查蒸发器并根据悄况清洗 2 电子膨胀阀 检查电子膨胀阀执行动作是否正常 3 温度传感器 检查并测量温度传感器阻值是否正常 4 排水泵 检查排水泵运转和排水是否正常 5 冷凝排水系统 检查冷凝排水系统是否正常 6 冷媒管保温 检查保温是否完好并修复 7 风扇电机 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 8 线控器 检查线控器输入输出是否正常、液晶显示是否正常、菜单设置是否正常 9 接线端子 检查并紧固接线端子 10 外机供电电源 测量供电电源是否正常 11 电路板