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武汉生物制品研究所有限责任公司
麦克维尔多联机空调系统维保
工作内容
第一条 保养物件
麦克维尔多联机室外机 14 台
麦克维尔多联机室内机 58 台
新风机 3 台
排风机 9 台
第二条 保养范围
认真、仔细、及时地对空调设备进行检查保养,确保工作质量和工作效率。从事检查作业时,须经甲方现场验收,双方共同在保养检查表上签字认可。
进行机组的试运行,对机组进行的供电电源、控制系统的信号线、压缩机的运转电流等常规电气检查保养。
检测冷媒系统的供、回压力是否在正常值,检查冷媒是否泄漏、并进行添加。
冷暖季节的调试、检测。
在运行季节,定期对客户进行巡访,了解机组的运行情况并进行常规检查。
电脑板除尘:室外机暴露在室外环境中,日久电脑板会存较多灰尘。若不及时清理,遇有潮湿气候时,易造成电脑板极间短路,损坏电脑板,造成损失。
一年2次机器清洗检查,逢冷热季节交换时,对范围内所有空调,实行定期检查维护。
电器部件与冷媒系统免费检测、更换、修理及冷媒添加,约定内服务不收取人工维修费用。
负责内外机温度传感器、压力传感器、变压器、保险、EEV线圈易损部件的费用。
根据甲方的要求及时提供维保服务。
空调设备内部的所有元器件及电路系统。
空调系统的冷媒管路。
空调系统的冷凝水排放系统。
第三条 保养预定时间
日常保养作业:
维保单位全年制定专人负责该合同的保养作业,保养人根据甲方的作息时间安排保养时间。保养人的日常作业主要有:巡检运行设备、处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理系统突发事件等。
集中保养作业:
在下属约定时间内,将第一条所属保养物件按照相关约定全部保养一遍。
冬季制热预计保养时间:每年10月底之前完成(具体时间双方可视天气情况协商再确定)。
夏季制冷预计保养时间:每年4月底之前完成(具体时间双方可视天气情况协商再确定)。
第四条 保养作业
保养作业:所谓保养作业是指维保单位以规定的《保养作业实施项目》(见附件一)为基准,对保养物件的定期检查。
有关保养作业的实施,维保单位将按照同甲方约定的实施具体日程,并在实施前预先通知甲方。甲方也有义务在作业预定实施日期的到来,通知维保单位进行工作。
维保单位按照制定的检查表,每次结束作业后填入作业内容,将检查表递交甲方相关管理人员检查无误后签字确认。
保养质量要保证设备的正常进行。
第五条 整修作业
除第四条所规定的保养作业意外,有关第一条保养物件的修补及整修(以下称为整修作业),所有整修作业需要进行之前,通知甲方经确认维修方案后,维保单位方可实施。
整修作业中所需费用,按照湖北省2018安装定额所规定报价,将由甲方另行承担。整修完成经相关管理人员验收合格后次月10日前结清。
在整修过程中,甲方如选择维保单位提供配件。维保单位应提供所需配件的报价,报价应不高于当期市场价格,同时约定日期安装完成,相关配件安装完成并调试合格后,经相关管理人员验收合格。
整修作业的主要内容如下
使用上的消耗(如过滤网因长久未清洗或缺失、破损造成不能正常使用,保温系统老化等)所引起的整修作业;
其他原因造成的空调管路破裂,而导致更换管道及冷媒;
其他原因造成的冷凝水系统破裂或脱离,而导致的更换管道;
甲方使用功能的改变(如房间格局发生变化需移动设备等);
因原始工程遗留问题需进行的整修作业;
由于使用上的操作错误或使用不当造成的整修作业;
正常运转所需的冷媒充注;
第六条 紧急对应
维保单位指定专人负责该项目保养设备的保养作业;
发生故障时,在接到甲方通知后8小时内赶到现场处理。简单故障8小时内处理完毕,重大故障7天内处理完毕,特大故障协商处理;
第七条 空调保养计划
根据空调使用情况的季节性,每年5月和11月对空调设备进行运行前的检查和试运行。
每年在冷热开机前对室内机的过滤网进行清洗;
完成附件一中所列项目的检查及排除;
日常运行简单故障排除;
在进行维修保养和整修作业时,甲方应免费提供作业所需的用水、用电等。
保养作业实施项目(如有)(附表一)
序号
项目名称
检查维护内容
1
蒸发器
检查蒸发器并根据悄况清洗
2
电子膨胀阀
检查电子膨胀阀执行动作是否正常
3
温度传感器
检查并测量温度传感器阻值是否正常
4
排水泵
检查排水泵运转和排水是否正常
5
冷凝排水系统
检查冷凝排水系统是否正常
6
冷媒管保温
检查保温是否完好并修复
7
风扇电机
检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡
8
线控器
检查线控器输入输出是否正常、液晶显示是否正常、菜单设置是否正常
9
接线端子
检查并紧固接线端子
10
外机供电电源
测量供电电源是否正常
11
电路板
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