第六章-城市详细规划.pptVIP

第五章 城市详细规划 一、详细规划的任务： 以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。 相对于城市总体规划，详细规划一般没有设定明确的目标年限，而以该地区的最终建设完成为目标。 控制性详细规划（重点是确定用地功能的组织、制定各项规划控制条件 ） 修建性详细规划（重点是进行建筑与设施的具体布局 ） 二、编制的原则 1、以城市总体规划或分区规划为依据 ①城市职能的要求 ②城市总体布局的要求 ③城市发展的要求 2、满足人的需要为规划的目标 “需要等级”： 生理需要：最基本的，包括衣、食住行等的需要 安全需要：包括人身安全、劳动安全以及对未来的保障，如就业保障、丧失劳动力后的生活保障等。 社交需要：出于人的社会性特点，人类和集体的协调、和朋友的友谊等，它和民族背景、文化传统、教育水平和信仰等有关。 心理需要：包括个人自尊心、自信心、求知欲以及他人的尊重等。 自我完成需要：这是最高级的需要，指在没有任何精神的、物质的压力之下自觉地充分发挥自己聪明才智的内在需要。 3、反映城市的地方特色 （1）自然环境特征 （2）人工环境特征 （3）社会环境特征 4、适应市场经济体制下的城市开发条件 特点： 地域性：规划的内容和深度应适应规划地段的特点，保证地段及其周围地段的整体协调性 法制化管理：控制性详细规划是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，编制要保持一定的简洁性，编导要有一定的程序性和易查性。 二、控制性详细规划的地位与作用 城乡规划法和城市规划编制办法明确规定，控制性详细规划是法定规划。 （1）控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节 （2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次 （3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段 （4）控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台 三、控制性详细规划的基本特征 控制性详细规划是我国特有的规划类型，是通过规划研究确定的对建设用地使用数据控制进行管理的规划。 （1）通过数据控制落实规划意图 （2）具有法律效应和立法空间 （3）横向综合性的规划控制汇总 （4）刚性与弹性相结合的控制方式 4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 5、根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。 五、控制性详细规划编制的工作步骤 控制性详细规划的编制通常划分为现状分析研究、规划研究、控制研究和成果编制四个不同阶段。 1、现状调研与前期研究 （1）基础资料搜集的基本内容 （2）分析研究的基本要求 2、规划方案与用地划分 3、指标体系与指标确定 4、成果编制 六、控制性详细规划的控制方式 （1）指标量化 （2）条文规定 （3）图则标定 （4）城市设计引导 （5）规定性与指导性 七、控制性详细规划的控制体系与要素 1、土地使用 （1）土地使用控制 用地性质、土地使用兼容、用地边界、用地面积 （2）使用强度控制 容积率、建筑密度、人口密度、绿地率 2、建筑建造 （1）建筑建造控制 建筑高度、建筑后退、建筑间距 （2）城市设计引导 建筑体量、建筑形式、建筑色彩、空间组合、建筑小品 3、设施配套 （1）公共设施配套 （2）市政设施配套 4、行为活动 （1）交通活动控制 车行交通组织、步行交通组织、公共交通组织、配建停车位 （2）环境保护规定 5、其他控制要求 （1）根据相关规划（历史保护规划、风景名胜区规划）落实相关规划控制要求 （2）根据国家与地方的相关规范与标准落实“五线”控制范围与控制要求 （3）竖向设计应包括道路竖向和场地竖向两部分 （4）根据城市安全、综合防灾、地下空间综合利用规划提出地下空间开发建设建议和开发控制要求 （5）相关奖励与补偿的引导控制要求 八、控制性详细规划的成果要求 1、规划成果内容 包括文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。 2、深度要求 （1）深化和细化城市总体规划，将规划意图与规划指标分解落实到街坊地块的控制引导之中，保证城市规划系统控制的要求。 （2）控制性详细规划在进行项目开发建设行为的控制引导时，将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上，作为土地租让的条件。 （3）所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、具体的建筑设计或景观设计等个案建设提供规划设计条件。 一、修建性详细规划的地位与作用 二、修建性详细规划的基