论配套安置房项目的建设管理与实践措施.docVIP

PAGE PAGE 1 论配套安置房项目的建设管理与实践措施 　　摘要：随着土地开发、城市规划等因素的影响，对拆迁住户进行安置越来越频繁。根据国家相关法律规定，安置房转让交易必须在取得相应安置房房产证之后再进行，包括城市居民过迁户和征拆迁房屋的农户，随着国名经济快速发展，我国城市建设发展步伐越来越快，配套安置房越来越受到相关部门和政府的重视。本文结合我国配套安置房项目，对配套安置房的建设管理与实践措施进行了简要的探讨和阐述。 　　关键字：配套安置房；项目建设；管理；实践措施 　　中图分类号：DF417文献标识码：A文章编号： 　　配套安置房也称配套商品房，是重庆市政府在相关房产建设推出的一项重大措施，从而保障重庆市重大工程动迁居民有优质廉价的住房，对抑制房价上升，增强居民居住条件都有积极的作用。按照相关法律规定，被安置人获得的配套安置房，房屋产权属于私人所有，只是在房屋产权证上加盖相应的配套安置房印章，所有权在三年之内不能上市交易。因此，我们必须根据配套安置房的相关要求和管理问题，加大配套安置房项目的建设管理和实践措施，促进经济的发展。 　　一、配套安置房优势以及买卖要求 　　（一）配套安置房优势 　　配套安置房作为城市经济建设的重要步骤，具有很多优势，在拆迁时必须满足政府的相关规定，配套安置房不仅要满足相关设计规范，每套房屋面积在四十五平方米以上，更要符合国家技术以及安全标准，有房屋验收合格证，以及相关证照，保障施工到竣工的顺利完成。针对国家以及政府机关对配套安置房拆迁重视，配套安置房的具体优势如下： 　　1、配套安置房是现房，早期配安置房以优越的地理位置著称，小区配套比较齐全； 　　2、配套安置房户型比较适中，一般以小三房、小二房的多层建筑为主，建筑面积在一百二十平方米以内的户型占绝大多数； 　　3、政府统一构建的房屋质量非常稳定； 　　4、配套安置房依据相应的小区配套和地理优势，经济增长和升值比率周期长期吻合，升幅速度比较快，当安置房没有权限时，市场价格比较优惠； 　　5、配套安置房业主一般享受多套房源，增长了房屋出售的可能性和需求性。 　　（二）配套安置房对购买对象的要求 　　配套安置房房源主要是房地产开发商经营企业，经过相关政府部门批准之后，市场出售建造的房屋，主要包括商品用房和住宅，商品房取得房产证之后没有所有权交易时间限制。因此，在配套安置房买卖中，有严格的买卖要求，主要如下： 　　1、配套安置房在销售过程中，必须符合相应的购买条件以及对象要求； 　　2、在购买对象以及购买条件审核中，必须按照相关要求和指示，经过用房单位、动迁单位、动迁管理部门层层审核，通过之后才能购买； 　　3、配套安置房必须保障五年之内不得出租和转让。 　　二、配套安置房项目管理中存在的问题 　　在配套安置房项目建设管理中，质量问题一直是贯穿项目建设全过程的综合问题，它涉及所有的参建单位，设计质量管理的项目建设质量控制的关键，土建施工管理作为项目质量控制的核心，必须充分发挥监理的作用。同时，在进度计划控制方面，总进度计划目标缺乏预见性和准确性时，分包单位进度计划就会缺乏有效的协调沟通，让控制计划受损，因此，实施计划时应该确保良好的措施，保障计划的可实施性。 　　（一）工程质量难以控制 　　在配套安置房建设中，由于施工单位对建设管理的疏忽和资金成本的节约，造成没有监理和工程质量监督，办理工程竣工备案手续不完善，从而导致工程质量难以控制。在建设中，由于拆迁户工程质量安全意识不够和经济条件的限制，造成工程建设中，水泥、墙体材料、钢筋等主要建筑材料质量低劣，安置房的主要承建者泥瓦匠又没有专业正规的培训，土办法施工，导致配套安置房工程质量存在很大的问题。 　　（二）项目总体规划和阶段计划缺乏相应的管理 　　在配套安置房项目建设中，由于普遍存在“重结果，轻过程；重效益，轻管理”的局势。导致很多配套安置房在建设中没有按照具体规划进行，有的建设甚至缺乏合理的规划，导致很多公共设施不配套，杂乱无章。不仅阻碍了配套安置房建设过程，更直接导致了资源浪费，建设房屋手续繁杂等问题。同时，后建设的配套安置房，由于没有科学合理的管理措施，对已建房屋造成了不同程度的破坏，有的甚至和拆迁发生冲突。 　　三、完善配套安置房项目建设管理和实践措施 　　（一）提高配套安置房项目总承包自身管理建设 　　在配套安置房建设中，总承包方应该根据自身组织能力以及能力建设中，充分认识到配套安置房建设的要求、规模和影响，从而增强重视力度，建立符合实际的、有力的总承包项目管理团队。在认真理解总承包项目管理组织的管理自主性、一次性、人员动态性以及职能多样性等特点时，制定相应的总承包项目管理组织计划方案。从而，建立实际有效的组织体系，将总承包企业组织、总承包项目组织以及总承包项目组织的各个分包