开江项目市场研究报告通达最终稿.pptx

时代·中央城可行性研究报告 开江统达城市建设投资有限公司制;报告主要目的： 通过对开江县宏观城市价值、区域房地产板块、微观个盘的分析，做出对贵公司在开江县进行房地产开发的可行性判研、拿取目标地块、进行合理开发的建设性意见。;;;1、开江县基本概况;1、开江县基本概况——开江 是“川东小平原”;明月水库;2、开江县发展目标及发展战略——总体思路“建设山水园林城市”;2.1 开江县发展目标及发展战略——发展定位“巴山平原，毓秀水乡·达州-重庆都市后花园”;2.2开江县发展目标及发展战略——十二五发展目标“巴山小平原园林生态宜居城市”;3、开江县产业发展规划——两点一线，比翼双飞;4、开江县城市人口及用地规模发展规划——到2020年实现，实现20万城市人口规划;4.1 开江县城市人口及用地规模发展规划——城市用地发展方向;5、开江县交通发展及规划——开江 是“川东交通重镇之地”;5.1 开江县交通发展及规划——区域重要交通;5.2 开江县交通发展及规划——快速公路（达万高速即将建成）;5.3 开江县交通发展及规划——铁路（沪蓉高铁即将建成）;5.4 开江县交通发展及规划——开江县内交通;峨城大道介绍——未来主要交通骨架;橄榄大道介绍——未来主要交通骨架;6 开江县主城区现状分区——新城区雏形已经形成;小结：;;1、经济板块及发展趋势;1、经济板块及发展趋势——达州市GDP突破千亿 2011年达州市GDP达1011.83，同比增长15.2%，位居成都、绵阳、德阳、宜宾、南充之后，居全省第六位,跨入千亿俱乐部。;1.1 经济板块及发展趋势——达州市宏观经济背景,可支配收入稳步提升，购买力强。;1.2 经济板块及发展趋势——开江县人口基数处于达州市全域内倒数第二位。;2、开江县国民经济运行总体情况分析——开江县GDP呈几何式增长，持续大幅提升居民购买能力;3、开江县工业和建筑业运行情况分析——增长势头强劲，对经济贡献率达67.9%;3.1开江县工业和建筑业运行情况分析——普安工业园发展状况;4、开江县固定资产投资状况分析——房地产开发势头猛劲;5、开江县人均可支配收入分析——人居GDP增长与房地产去化面积成正比;开江总人口60万?，2003年开江GDP20.83亿，全省排名第90名，2011年达到75.7亿，排名第99名，下降9位。 但从达州各区县2011年GDP数据对比来看，开江经济实力在达州各区县中较为落后，其主要原因是由于交通不便，城市发展相对滞后，房地产发展属于初级阶段。;6.1 同级城市GDP对比——开江县城市建设存在的主要问题;6.2 同级城市GDP对比——开江县经济发展机遇，迎接大成渝经济圈的发展良机;开江经济实力在达州各区县中较为落后，其主要原因是由于交通不便，城市发展相对滞后，房地产发展属于初级阶段。 开江的基础经济指标表明，开江正逐步进入房地产高速发展时期； 开江基础优势具备条件——川东小平原！ 高速开通后，有更大的吸附力和扩展空间； 地区GDP和人均收入快速增长，为房地产提供支撑； 开江工业园的形成将带动开江经济快速发展； 新政对开江的影响较小，其房地产的发展正处于高速发展的阶段。;;1、2012年1季度全国土地市场成交情况;随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，2012年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。;2、 开江县土地出让情况分析——出让土地以工业用地为主，住宅地块稀缺;3、 开江县土地成交价格——土地价格攀升，工业用地放量大于住宅用地;;1、近年开江县多供应工业用地及纯住宅用地，商住纯住用地供应较小。 2、随房地产市场的发展，开江县土地成交价格逐年上涨，目前成交土地楼面地价格已达到1245元/㎡左右。 3、目前成交价最高的土地为纯住宅用地，工业用地及商住用地成交价格则相对较低。 4、开江土地供给热点位于新城方向。;;1、近年来开江县房地产市场状况;全县房价随GDP增长，稳步上升，2009年以来，更是呈暴发式增长态势，未来持续增长趋势明显。 2008年至2012年，房价上涨了近5倍，远远高于一线城市房价的上涨速度。 经济的发展和刺激，带动了房地产价格的快速补涨，未来价格状况预计将呈稳步上升趋势。;1.1 近年来开江县房地产市场状况——房地产市场投资总额逐年上涨;1.2 近年来开江县房地产市场状况——近年来开江县房地产逐步呈现供需两旺;发展阶段;从限购令的限制条款来看，受直接影响的应该是一线城市及部分二级市场，对二线城市甚至中小城市而言，有利好的层面。但从新政前后的成交数据来看，无论是城区还是郊区，成交都受到不同程度的影响，成交面积和套数都出现了下滑。可见，新政虽对区县有利好，但购房者心理预期的影响也