物业管理法规-第七章.pptVIP

* ? 修身、立志、敬业、创新 授课时间：3月30日 授课人：于宏舜 第七章 物业管理使用与维护相关法律制度 物业管理法规 第七章 物业使用与维护相关法律制度 一、建筑物区分所有权的概念和特征 （一）建筑物区分所有权的概念：将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合的权利就是建筑物区分所有权。 第一节 建筑物区分所有权制度 （二）建筑物区分所有权的特征（4个特征） 1、建筑物区分所有权具有集合性与指导性：①建筑物区分所有权人对专有部分的所有权占主导地位，表现为：区分所有权人取得专有所有权即意味着取得了共用部分持分权(共有所有权)及成员权。反之，区分所有权人丧失了专有所有权亦即意味着丧失了共用部分持分权与成员权。②专有权标的物的大小还决定共有权和管理权的应有份额，处分专有权的效力必然包括共有权和管理权在内的整个区分所有权。③区分所有权成立登记时，只登记专有所有权，共用部分持分权及成员权随此而发生，不需要单独登记 第七章 物业使用与维护相关法律制度 第一节 建筑物区分所有权制度 （二）建筑物区分所有权的特征（4个特征） 2、建筑物区分所有权具有整体性与不可分割性：①建筑物区分所有权的专有所有权、共有所有权和共同管理权三项权利必须结合为一个整体，