凯粤湾B8栋板房建议项目共识调整版.ppt

--*-- 新世界·凯粤湾B8栋现场样板房设置建议 B8栋位置分析 东面：单边端头位置，但临逸彩路，有一定噪音。 南面：D12-D16组团，楼距较窄。 西面：紧挨B7栋，形成四联排。 北面：江园双景，景观较优。 现状条件分析 体验中心 T1栋 T3栋 C5栋 B8栋 B8栋（3梯7户） 货量：约230套 可售：约28000㎡ 层数：33层 C1栋 体验路线设置建议 体验中心 销售通道 园林体验区 电梯 首层大堂 电梯间 样板房 园林体验区 体验中心 T1栋 T3栋 B8栋 C5栋 C1栋 园林体验区 体验中心 C5栋 B8栋 样板房设置原则 少而精：样板房数量不超过全层户数一半，集中资源展示指定空间。 取消实体楼交标板房：交标样板房不设置在实体楼中。改为以“工程（工法）交标样板房”形式设置在体验中心里，严谨把控材料运用及施工质量等。 样板房设置种类 创意装修 交标提升 交标+软装 样板房选址原则 树标杆：选取价值最大、景观最优、位置最好的。 弱硬伤：选取户型最难理解的，优化空间、弱化缺陷。 保现金流：选取户型数量最多的，保证销量及最大化展示。 样板房设置及选址原则 编号：B-Z户型 户型：四房两厅两卫 建筑面积：126.99㎡ 装修标准：交标 样板房设置建议 B-Z 交标 B-Z 精致毛坯 B-E 交标提升 B-Ka 交标提升 B-Jb 精致毛坯 B-O 精致毛坯 B-Xa 创意装修 编号：B-E户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：109.85㎡ 装修标准：交标提升 编号：B-Ka户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：116.15㎡ 装修标准：交标提升 编号：B-Jb户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：99.55㎡ 装修标准：精致毛坯 编号：B-Z户型 户型：四房两厅两卫 建筑面积：126.98㎡ 装修标准：精致毛坯 编号：B-O户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：124.81㎡ 装修标准：精致毛坯 编号：B-Xa户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：131.99㎡ 装修标准：创意装修 由于B8栋四周具有较多旧有社区，视野环境较差，但高层能够望江。景观及视野随楼层越高越好，因此建议样板房设置在高层，通过视野、高层景观及良好的精装展示效果，弱化该户型硬伤。 楼层建议：20层 交付时间：2015年5月30日 样板房设置建议 项目名称 楼层 装修单元 户型 建筑面积 装修标准 装修风格 参考案例 硬装标准 软装标准 完工时间建议 B8栋 20层 B-Xa 三房两厅两卫 131.99㎡ 创意装修 中式印象 参考肇庆项目 A区F02　 4000元/㎡ 3500元/㎡ 2015年 5月30日 B-Ka 三房两厅两卫 116.15㎡ 交标提升 现代低调奢华 参考东方项目 2C-31楼J户型　 3000元/㎡ 3500元/㎡ B-E 三房两厅两卫 109.85㎡ 现代简约 参考东方项目 1C-15楼F户型　 3000元/㎡ 3500元/㎡ B-Z 四房两厅两卫 126.99㎡ 交标 由于项目体验中心缺乏可展示“工程样板房”空间条件，需在实体楼中设置交标样板房，具体标准参照该组团交楼标准 B-O 三房两厅两卫 124.81㎡ 精致毛坯 参照公司统一标准 B-Jb 三房两厅两卫 99.55㎡ B-Z 四房两厅两卫 126.98㎡ 肇庆项目A区F02 东方项目2C-31楼J户型 东方项目1C-15楼F户型 谢谢各位! * * --*-- * *