神开大厦独家租赁代理服务建议书.pptx

神开大厦独家租赁代理服务建议书; 神开大厦租赁代理服务的目标;目录;01;市场分析;上海商务园区结构;子市场 ;上海商务园区新增供应、净吸纳量及空置率;上海商务园区平均租金及增长率;上海商务园区2016年第一季度各子市场存量、租金及空置率 ;交易时间;上海商务园区未来供应：2016-2020年;上海商务园区各子市场现有供应及未来供应;上海商务园区新增供应、净吸纳量及空置率展望;上海商务园区平均租金及增长率展望;;市场分析;1;租赁项目;市场分析;项目;市场总结;02;项目基础参数;SWOT分析;SWOT分析;03;未来1-2年内浦江漕河泾新增供应集聚且本案出租体量较小，宜采用激进式租赁模式，在较短时间内尽快完成租赁目标。 先通过一定的优惠策略、吸引大客户，尽快提高去化率和市场知名度；后期放缓出租进度，侧重提升租金水平。;租赁阶段;本项目采取激进式租赁模式，短期内去化出租率。 本项目租赁楼层采取低高同开，最大化租赁需求覆盖面 本项目成交平均租金面价范围在：3.00-3.40元/平方米/天。 本项目以整层租赁为主，视情况分割租赁;04;;;05;潜在大客户锁定;客户渠道开拓;06; 全面提升接待中心形象度，匹配项目高品质客户。 充分的项目卖点展示 充分加入人文及文化内涵、商务尊贵感受;租赁营销样板层建议;租赁营销电子营销建议;租赁营销营销工具-VI系统;租赁营销营销工具 – 宣传折页与楼书;租赁营销营销工具 – 限量礼品;租赁营销媒体报道、软文发布;07;独家租赁代理服务费建议;08;租金底价表;08;上海商务园区项目分部图漕河泾;上海商务园区项目分部图张江北区;上海商务园区项目分部图张江中区;上海商务园区项目分部图金桥;上海商务园区项目分部图凌空;上海商务园区项目分部图陆家嘴软件园;上海商务园区项目分部图闸北;上海商务园区项目分部图杨浦;上海商务园区项目分部图外高桥;上海商务园区项目分部图紫竹;永圣投资咨询 | 上海 上海市浦东新区科苑路151号2248室 电话 +86 21 6049 1513 传真 +86 21 3133 6676