建设项目全过程造价咨询规程解读与应用操作实务.docxVIP

建设项目全过程造价咨询规程解读与应用操作实务 房地产智库//0. 《建设项0全过程造价咨询规程CECA/GC4-2009 解读与 应用操作实务 主讲:国家级教学名师 尹贻林 教授 天津理工大学管理学院：院长教授博士生导师 公共项目与工程造价研究所：所长 1珠峰高度8848第1页@九舍会+4008408848下载房地产智库//? 主要内容 一、 中国工程造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询 的必要性 二、 《建设项目全过程造价咨询规程》解读 三、 案例:新型管理工具在全过程造价咨询中的应用 2珠峰高度8848第2页@九舍会+4008408848下载房地产智库//? 一、中国造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必 要性 （一）中国工程造价咨询业发展现状 工程造价咨询服务范围狭窄 传统某一阶段全过程造价 服务范围 的造价咨询咨询 的拓展 投融资服务 服务层次计量合同管理、 财务顾问 的拓展合同纠纷 计价 公共建筑、一般 服务领域 专业化程度高、 工业厂房、房地 的拓展 技术复杂的建 产开发等常规建 设工程 设工程3珠峰高度8848第3页@九舍会+4008408848下载房地产智库 //? （一）屮国工程造价咨询业发展现状 内地与香港工程造价咨询企业业务比较 内地香港 大多采用有限责任制，对其债务承担有限责大多为合伙人制,对其债务承担 无限责任， 公司 任，责任风险较小。责任风险较大。 机制 信誉一般，公正性一般信誉较佳，公正性较好 信誉 都是专业专营类工程造价咨询企业 专营类工程造价咨询企业比例偏小，全国甲 专营 级工程造价咨询企业屮，专营类仅占49%。 性 大多数企业服务范围：主要业务： 服务 范围？工程造价咨询？工料测量服务 ?工程投资咨询？造价资料库 ?工程招标代理？工程项目管理 部分企业还从事以下业务：？价值研究及管理 ?司法鉴定业务？风险分析和管理 ?造价信息服务？施工管理 少数企业从事以下业务：？设施管理 ?工程项目管理？合同草拟及诠释 ?建筑领域计算机软件开发、销售？施工程序编排及分析 ?纠纷调解、排解服务 4珠峰高度8848第4页?九舍会+4008408848下载房地产智库//? （一）中国工程造价咨询业发展现状 我国目前全过程造价管理现状 决策设计交易阶段施工竣工 仅仅计算投仅仅计算概计算标底价，从事施工图只是按照竣 资估算，不算定额，不不参与项目预算审查，工图纸、资 参与项目方参与设计比的开标、评在工程设计料，计算最 案确定。 选和设备、标、决标活变更、合约后造价，不 材料选型以动,对合同管理与索赔、参与竣工验 及限额设计 方式选择、工程款支付 收、投资和 等重大决策合同内容、等项工作的指标分析、 管理工作。条件草拟与管理中参与对数据进行 的程度不够。积累和发布 商签介入很 少。 5珠峰高度8848第5页@九舍会+4008408848下载房地产智库//. （一）中国工程造价咨询业发展现状 咨询取费标准偏低 表部分省市工程造价咨询收费标准 （差额定率累进收费）费率（％。） 收费基数 万元 收费项口 500^100 1000^500 5000^1000 500 以 10000 以 下0 0 0上 0. 7~ 编制投资估 总投资 0. 6~0? 9 0. 4~0. 6 0. 2~0. 45 0.广0. 3 1 算 1. r 编制设计概 总投资0.旷3 0. 6~2 0?45~1?1 0?3~0?9 算3.5 编制施工图 工程造价2. 5?6 2. 3~5?0 1. 9~4?3广3?6 0. 5~3?6 预算 编制竣工结 工程造价 1. 0~7 0. 9、5? 5 0. 7~4? 3 0. 6~4? 0 0. 5~4? 0 算 施工阶段全 工程总造 8~11 7?5~9 4?4~8 1? 5~7? 0 0. 5~6. 5 过程造价控 价 制 6 工程造价纠 鉴定标的2?厂13 2?5~11 2. T8. 0 1?9~4 1 ?厂4 //.纷鉴定 珠峰高度8848第6页@九舍会+4008408848下载房地产智库 //. 从上表得出结论：国外，如英国工程咨询业服务收费政府没有统一规定，但 行业协会有统一要求，工料测量师行受雇于业主，针对工 程规模大小、难易程度，按总投资的0. 5%~3%收费，其收 费标准是较高的。从上表中可以看岀，施工阶段全过程造价控制及纠纷鉴定 业务费率较高，但最高才达到1. 3%,与国外相比还是较低。另外，由于合同文 本的不完善、咨询服务中的压价等原因， 实际的咨询费用可能比规定的标准还要低。从长远看,低报酬不可能提供稳 定的优质服务，也不可能 培育出高水平的行业队伍。因此，需要开展全过程造价咨 询，提高行业报酬率。 7珠峰高度8848第7页?九舍会+4008408848