邢台房地产市场-2011年半年刊修改第二稿2011.07.22.pptVIP

出品： 邢台市房地产业协会 珠海百脑会河北事业部;国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施 各地限购一套住房，堵游资炒房 “限贷”和“加息”双管齐下，客户贷款压力大 房地产税收政策不断严厉，持有成本增加 1000万套保障性住房建设规模空前巨大 各地公布房价控制目标 唯北京稳中有降 邢台一房一价实施细则曝光 6月5日地毯式督查 新“国五条”掷地有声 限购令或空降牛城; 6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已???求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。另为国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；其他资金13785亿元，增长14.6%。 从融资的资金来源看，多渠道的境外融资成为国内融资收窄后的首选，尤其是赴港融资成为热点。监测的31个企业中有22家企业分别以美元或港元形式获得资金，占总数的71%。其他融资方式中，债券和优先票据均以资金量大、持续年限长作为特点，较为适合品牌大开发商，而信托基金则以资金量小时间短为特点，适合中小规模房企。 2011年国内6次上调存款准备金率，很有规律的一月一调，目前已达到历史最高点的21.5%，预计未来仍不会封顶，另限贷、限购、限价等多组合政策调控下，房企资金回流以及运转压力将空前。百脑会认为，在量跌价滞的市场走势下，开发商应积极寻求资金支持,拓宽融资渠道，多渠道融资将成为趋势。同时对于中小开发商或无融资渠道的开发商而言，下半年寻求抱团合作或者加大促销力度走货应作为积极应对市场的主要手段。;2011年房地产政策回顾;政策回顾;限购;央行第十一次上调存款准备金率0.5个百分点 6月14日中国人民银行宣布，从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。这是央行年内第六次上调存准率，也是去年以来第十二次上调。本次上调可锁定3700亿元资金，大型商业银行存准率升至21%的历史高位。 ;限贷、加息;税收;保障房;各地公布房价控制目标 唯北京稳中有降 按照新“国八条”的要求，3月底将成为各地公布房价 控制目标的“大限”，截止3月31日，共有608个城市公布 了房价控制目标。二三线城市率先公布房价控制目标，京、 沪、广、深这房价一线城市直到最后时刻千呼万唤始出来。 除北京外，没有一个城市出现“降”字，且大部分未提到 具体数字，只是与GDP和居民可支配收入增幅挂钩。 盘点： 北京 北京新建普通住房价格控制目标：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。 上海 新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 注：2011年上海GDP增长预期为8%左右。 广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 注：新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。2011年广州GDP增长预期为11％。　 深圳 2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 石家庄 河北省石家庄市公布的房价控制目标：涨幅度低于全市居民人均可支配收入增长幅度， 注：2011年力争将涨幅控制在10%以内。 邢台 邢台市公布的房价调控目标为：控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度以内，与上年同比增幅低于9%注：与上年同比增幅低于9%。;发改委发布《商品房销售明码标价规定》 3月16日，发改委发布《商品房销售明码标价规定 》的通知。该规定要求商品房经营者要在规定时间内一 次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价 对外销售，要公示代收代办的收费项目、收费标准，前 期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。实 行一套一标价，并规定商品房经营者不得在标价之外加 收任何未标明的费用。该规定自2011年5月1日起施行。;政策追踪;焦点评论;数据聚焦;数据聚焦;2011年上半年邢台市立项总面积131万㎡，同比增长10.61%;2011年上半年邢台市新增商品房备案面积走势; 1~6月，邢台市商品房新增备案面积均价在3300-3700元/㎡范围内小幅度平稳波动，逐月涨跌幅度均未超过10%，其价格波动的主要成因是产品区位价值的差异，而并非市场原因恶意推高房价。;1-6月新增商业营业用房备案面积走势;1-6月住宅类产品月成交量走势;桥西区在售项目一览;桥东区在售项目一览; 区域价格; 楼市点评;;;