第8章采购与合同管理.ppt

成本控制 ?工程变更价款 确定程序 确定方法 合同中 有无 适用的 类似的 直接用 无 有 示范文本 FIDIC 采用协调价 两种情况 参照用 * * * * 1、比　　价：适用于一些小工程 2、方案竞赛：用于规划、设计任务分派 3、行政命令：计划经济下的方式 4、招标投标：市场经济下的方式 建设工程发包主要方式 5、直接发包：少数不适用招投标的工程 公开招标 邀请招标 建设工程发包的主要方式 公开招标和邀请招标中常用：两阶段招标方式 技术标和商务标分离： 　　先评技术标　　　　　再评商务标　 发包方式 确定招标项目 制定招标计划 组织招标机构 申请批准招标 编制招标文件和标底 发布招标公告 投标资格审查 发放招标文件、收取投标保证金 组织招标文件答疑 接受投标文件 开标 询标 评标 决标 与中标者签订合同 履行合同 不合格投标者 合格投标者 购买招标文件 参加招标文件答疑 编制投标文件 送交投标文件 接受询标 如果中标签订合同 履行合同 组织评标委员会 申请公证 通知未中标单位 退还投标保证金 图 招标投标程序 招标准备阶段 投标准 备阶段 开标评 标阶段 决标签约阶段 (3) 项目招标的策划 设计/计划 招标投标 工 程 施 工 项目结束 合同策划 合同起草/审查 合同后评估 合同分析 合同交底 合同监督 合同跟踪 变更管理 索赔管理 合同策划的方法 如何将项目分解成几个独立的合同，每个合同有多大的工程范围（即承发包模式） 采用什么样的合同形式 合同中一些重要条款的确定 合同签订和实施过程中的一些重大决策 平行承包方式 建设单位(业主) 设计单位1 设计单位2 …… 设计单位m 设计任务 施工任务 施工单位1 施工单位2 …… 施工单位n 图 平行承包方式 专业设计分包 专业设计分包 …… 设计总承包 施工总承包 专业施工分包 …… 图 单项总承包方式 业主 项目管理 专业设计分包 专业施工分包 专业施工分包 施工监理 中国浦东干部学院 施工总包单位 设计联合体 监理联合体 绿化承包单位 室外总体承包单位 舞台承包单位 弱电主包单位 设备材料采购单位 钢结构承包单位 幕墙承包单位 桥梁承包单位 河道承包单位 项目领导小组 项目办公室（指挥部） 筹建处 工程勘察单位 中方设计单位 外方设计单位 投资监理单位 施工监理单位 其它咨询单位 土建/安装承包单位 装饰承包单位 弱电分包单位1 弱电分包单位2 弱电分包单位3 弱电分包单位4 合同关系 管理关系 桩基工程承包单位 中国浦东干部学院合同 ZPGX-A-01 设计、咨询合同 ZPGX-A-0102 中国浦东干部学院设计合同 ZPGX-A-0104 中国浦东干部学院建设工程勘察合同 ZPGX-A-0113 中国浦东干部学院室外景观设计合同 … … 其它设计、咨询合同 ZPGX-A-0118 中国浦东干部学院室内设计合同 ZPGX-A-03 施工合同 ZPGX-A-0301 中国浦东干部学院桩基工程施工合同 ZPGX-A-0302 中国浦东干部学院建设工程施工合同 ZPGX-A-0303 中国浦东干部学院钢结构工程施工合同 ZPGX-A-0304 中国浦东干部学院幕墙施工合同（北区） ZPGX-A-0306 中国浦东干部学院桥梁施工合同 ZPGX-A-0307 中国浦东干部学院绿化施工合同（南区） ZPGX-A-0312 中国浦东干部学院项目室外总体施工合同 ZPGX-A-0314 中国浦东干部学院项目智能化系统工程合同 ZPGX-A-0319 中国浦东干部学院泛光及景观照明工程合同 … … 其它施工合同 ZPGX-A-0320 中国浦东干部学院小品工程承包合同 ZPGX-A-05 监理、招标代理合同　 ZPGX-A-0501 中国浦东干部学院建设工程委托监理合同 ZPGX-A-0502 中国浦东干部学院建设代理服务合同（勘察、监理招标） ZPGX-A-0503 中国浦东干部学院建设工程全过程招标代理合同（桩基及总包） ZPGX-A-09 精装修工程合同 ZPGX-A-0901 中国浦东干部学院项目精装修工程承包合同（二标段） ZPGX-A-0902 中国浦东干部学院项目精装修工程承包合同（六标段） ZPGX-A-0903 中国浦东干部学院项目精装修工程承包合同（三标段） ZPGX-A-0904 中国浦东干部学院项目精装修工程承包合同（四标段） ZPGX-A-0905 中国浦东干部学院项目精装修工程承包合同（五标段） ZPGX-A-04 供货、安装合同 ZPGX-A-0402 中国浦东干部学院项目锅炉及辅机设备供货合同 ZPGX-A-0409 中国浦东干部学院项目电梯设备供货及安装总包合同 ZPGX-A-04