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天邑国际投资手册 一.天邑国际项目介绍 项目概况简介 天邑国际位于杭州市拱墅区桥西板块（杭州国际汽车城），具体位置为轻纺路与杭行路交叉口西南角。  拱墅区现辖四镇六街道，总面积87平方公里，总人口50余万，其中常住人口28万人。辖区内有杭州热电厂、杭州钢铁厂、半山发电厂等国有大型企业。随着杭州市城区的扩展，将重点发展商贸业、房地产业。 配套设施 1、基本配套情况 ⑴、中小学:拱宸桥小学、和睦小学、文澜中学、长征中学、大关中学文澜校区（72班九年制学校）、杭州求是高级中学 ⑵、大 学：浙江大学紫金港校区、浙江大学城市学院、浙江树人大学⑶、幼儿园:蓓蕾幼儿园⑷、综合商场:世纪联华、欧尚超市、百安居⑸、医院:拱墅区中医院、拱墅区第二人民医院、杭州市二医院 ⑹、银 行：建行、工行、农行、杭州市商业银行 ⑺、商业设施：杭州国际会展中心、康桥汽车博览城、浙江旧货交易中心、金通汽配城、石祥路汽车特色街和众多品牌4S店、城北小商品市场、大关商务区、农副产品物流中心、沃尔玛、银泰购物中心 ⑻、交通配套：95、188、333、15、313、67、76、845、503、516、B支1等多路公交车。 ⑼、公 建：拱墅区人民政府、区体育中心、汽车北站⑽、其 他:LOFT文化公园、大运河博物馆、运河文化广场、运河沿线景观长廊、小河民俗 风情街 2、配套综述：公建配套和基础设施建设非常完善，此外政府规划还有石祥公园、高家花园等绿地公园，三个幼儿园等文教设施，以及农贸市场、公交中心站、卫生站、银行、邮电及其他市政、环卫、工商等公建配套设施一应俱全。针对桥西交通状况差的问题，在规划中通过三个交通环道分别解决区域内部的各种不同交通问题。一旦桥西进入规模性开发后，三至五年这里将会聚集更多来此创业或居住的人群。 项目规划 天邑国际区域规划 天邑国际围绕一心、一带、两片、五轴的整体规划 一心：市级城市公园和区级体育中心。 一带：沿运河生态发展带。 两片：东片区为运河以东、巨洲路以西，主要以现 代化的居住为主。西片区位于巨州路以西、西塘河以东，为桥西区块主要产业区。 五轴：为一纵两横的交通轴线和两条景观轴线。 一纵：巨州路城市交通轴线。 两横：石祥路城市交通轴线以及轻纺路城市交通轴线。 两条景观轴 西塘河绿化生态景观轴和萍水路绿化景观轴。道路交通本区块内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级，规划路网以城市快速路、城市主次干道形成主骨架，以城市支路为辅，在整理现状道路和配合地形的基础上对支路系统进行整合，形成功能明确、等级合理的城市路网系统。社会停车场重点布局在公建和公共活动集中的区域，主要交通换乘枢纽集中在居住用地内。同时，规划有两个公交首末站和一处运河综合码头。 交通条件 1、环临的公共交通：本地块紧靠汽车北站有95、B支1、188、333、15、313、67、76、845、503、516、K204(夜间线)等多条线路，可以到达武林广场、火车站、杭州大厦、西湖风景区等多个繁华地点，规划中还将开启2条轨道交通地铁5号线。而社会停车场重点布局在公建和公共活动集中的区域，主要交通换乘枢纽集中在居住用地内。同时，规划有两个公交首末站和一处运河综合码头。待轻纺路全线开通后，将会有更多的公交线路开设。所以本地块附近交通十分便利，这是本项目的最大优势。 2、地块与交通的关系：本地块与周边的交通连接非常紧密，且临近项目200米处有一个公共停车场和轻轨规划站点，500米处有一座公交首末站。若轻纺路开通后，沿项目轻纺路将会设有公交停靠点。界时在此出行，无论选择公交还是私家车，都非常便利。 3、交通综述：根据杭州的最新道路规划，天邑国际通往市里任何一个商圈或景点等的交通都非常有优势，不存在什么交通瓶颈问题。 现在是投资商业地产的最佳时机 根据规划，本项目总建筑面积为67668.9平方米，分为服务式公馆、SOHO办公、联体商业、及星级酒店为一体的四种物业形态，各产品配置如下表： 项目主要经济技术指标 本地块由一方形地块组成，具体各项指标如下表 ： 三、项目区域市场概况 区域土地市场特征 成交量逐年增加，成交楼面地价稳中有升；出让的土地用途有住宅用地、商业金融业兼容办公用地。 四、房产市场特征 ● 住宅类型物业： 开发量逐步增加，后期市场放量仍将放大； 建筑形式传统，以高层、小高层为主。 ● 办公物业： 开发产品以中高端商务办公类型为主，配置设施档次较高。 ● 商业物业： 商业类产品开发多以沿街店铺或专业性汽车（配套）市场为主，综合体市场缺乏； 商业业态单一，由汽车4S店、汽配、家居用品市场、食品等日常生活所需的商业组成。 房型效