兴亚广场二期项目投资报告.pptx

兴亚广场二期项目 投资报告;;;项目背景-货币政策;;;;项目区位条件;项目立地条件;项目地块位于旧城区，周边环境较差，棚户区、老公房居多西侧为一期，东侧临近老旧居民小区;轨交：1号线、3号线（地块周边站点：宝山路站）、4号线（地块周边站点：宝山路站）、8号线（地块周边站点：中兴路站）、10号线、12号线;;区域价值站位-闸北区位;;过去，这里是华界，人口密度高，穷人聚集，棚户区为主。;区域价值站位-上海·闸北·苏河湾;;九个市中心区域现代服务业发展集群： 1、环人民广场——五东地区； 2、豫园老西门等老城厢地区；;;区域价值站位-上海·闸北·苏河湾;;;;;;二、酒店式公寓市场;全市办公市场;;——2014年-2015年6月内环内酒店式公寓成交——;;城市核心区域住宅土地越来越稀缺，新增住宅价格高企，步入“6位数时代”高品质酒店式公寓成为支付能力有限，又??在市中心置业人群的绝佳选择;;;;项目定位;;客户定位-典型项目客户分析;客户定位-典型项目客户分析;;;;;;2#;;;;项目现状为空地，但实际产权已过去5年产品现有规划设计可调整变动空间有限从现有单套结构来看，可调整可能性低如果只是在户型中设置独立卫生间符合公寓式办公的使用需求在一定程度上能提升项目价值点但无法支撑项目价格、流量的实现因此，必须站在项目可改造的基础上以市场需求、销售目标为导向提升项目的附加值创造核心价值;产品基础及可改造性 （产品建筑设计）;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;建筑、景观、户型、装修的定位;;;;;商业建议;;价格建议;五 、 投资收益分析;投资收益;现金流量分析;THEEND