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杭州市轨道交通对沿线住宅价格影响探究 摘要：本文在对城市轨道交通对沿线住宅价格的影 响机理分析的基础上，对杭州地铁一号线从规划立项后规划 设计阶段至工程建设基本完成其沿线住宅成交价格进行了 实证分析，分析发现地铁规划立项前后，地铁对住宅价格并 没有起明显地时间效应；但是在地铁的建设阶段和地铁站点 完全确定阶段对沿线房地产存在明显的增值作用。 关键词：轨道交通 住宅价格 影响 杭州地铁1号线 1前言 对城市而言，轨道交通快速、准时、大容量和经济性的 优势，使其通达区域的相对可达性得到很大地提高。轨道交 通由于其安全、舒适、运量大、无污染、运输效率高等特点, 能够明显地改善居民出行的便捷性和周边物业的可达性、改 变土地利用类型、提高土地开发强度、促进社会经济繁荣与 发展，从而促进周边房地产价格的上涨。杭州地铁的修建对 楼市的带动作用是显而易见的，当前九堡房价过万，滨江房 价过万，这些地铁板块价格标杆的重置，更是说明了人们对 地铁的预期是非常大的。对于杭州这个正在建设地铁的城 市，地铁究竟能对其周边的房地产价格产生怎样的效应，已 经成为当前的一个热点问题。 为此，本文以杭州轨道交通建设为研究背景，拟结合杭 州地铁1号线与住宅房地产相关数据，对轨道交通与周边房 地产价格的关系进行研究，以分析地铁对周边房地产价格的 影响。 2城市轨道交通对沿线住宅价格的影响机理 2. 1改善周边物业的可达