樊家村项目地块一级开发实施方案165722967.docVIP

第一章 概述 PAGE 北京市丰台区XX地块 土地一级开发 实 施 方 案 二零零六年四月 二零零六年四月 PAGE PAGE 19 目录 TOC \o 1-3 \h \z 1 项目基本情况 3 1.1 项目位置与自然环境 3 1.1.1 项目位置 3 1.1.2 自然环境 3 1.2 土地利用现状 4 1.3 地上物现状 5 1.4 规划指标 5 1.5 人文环境和特殊政策 6 1.6 供地情况 7 2 征地工作方案 7 3 拆迁工作方案 9 3.1 拆迁组织方案 9 3.2 拆迁补偿方式 11 3.3 拆迁补偿政策 9 3.3.1 适用拆迁政策的原则及拆迁政策 9 3.3.2 拆迁对象组成 10 3.3.3 农民宅基地房屋拆迁政策 10 3.4 拆迁工作分区和启动顺序 11 3.5 拆迁对象面积 10 3.6 已拆迁项目实施情况 12 3.7 市政基础设施补偿 13 3.8 其他地上附着物 13 3.9 拆迁成本汇总 13 4市政建设工作方案……………………………………………………………………………... 14 5供地方案 15 5.1土地供应 15 5.2供地时点状态 15 6开发进度………………………………………………………………………………………..15 7 投资方案 18 7.1总投资测算 18 7.2土地销售效益测算 19 项目基本情况 1.1项目位置与自然环境 项目位置 本项目位于丰台区XX，距西南三环路700米。地块四至：东临原桥梁厂，南临天成住宅合作社市政路，西临“汇丰家园”住宅小区，北临“三环新城”住宅小区。该地块往南直通南四环路花乡桥。 XX地块的位置如下图所示： 地块位置 地块位置 自然环境 该地块属于丰台区花乡地区居住小区的一部分。 本地块市政设施配套齐全，地理环境优越，北侧为新开发的住宅小区“三环新城”，南侧道路直通西南三环路，本地块西侧路往南直通四环路，交通设施便利，其南侧0.7公里为高教园区，教育体系完善。 本地块可用于住宅建设用地面积为20亩（1.33公顷），地块内有农民宅基地42户，其余为苗木大棚，四面均为新建小区。因本地块的现状极大的影响了周边的环境，且在此生活的百姓住房条件极为恶劣，为给整个地区创造良好的生活居住环境，急需对此地块进行拆迁建设，。 本地块实际占地为32.2亩，但西侧必须让出40米的代征路，拆迁户的生活区域全部在代征路上，拆迁费用较高，并且此项目需让出约12亩的土地作为贯通三、四环之间的主干线，因此本地块的土地拆迁成本较高。 1.2土地利用现状 项目规划总用地为32.2亩（约为2.15公顷），全部为集体土地，包括苗圃及农民宅基地。现状土地利用情况如下表： 现状用地情况表 序号 项目 面积（公顷） 备注 1 农民宅基地 0.3 2 苗圃用地 0.45 3 其他 1.4 树木及道路 3 合计 2.15 资料来源：现场勘测、图测和地形图。 附：土地勘测成果报告。 1.3地上物现状 项目现状地上物主要包括42户农民宅基地、17座苗木大棚及部分苗木。 用地范围内无基础设施、古树和文物。 地上物现状一览表 序号 项目 面积（M2） 户数/个数 备注 1 居民拆迁 2944.55 42 42 2 苗木大棚 4462.75 17 17 3 其他 13844.7 / 道路及树木 合计 21252 / / 1.4规划指标 根据北京市城市规划设计院关于1999年《北京市区中心地区控制性详细规划》，本地块主要规划控制指标如下： 本地区为居住小区，控制高度18米，容积率为1.5。 注：本地区2006年的规划调整正在编制及审批中，待出台后按新规划控制标准实施建设。 2、本地块交通设施用地：即本地块西侧约占地面积12亩，其主要作用为三、四环之间的南北贯通路。 3、规划代征道路12亩。 项目规划设计指标如下表： 规划指标一览表 序号 项目 面积 （公顷） 规划建筑面积 （万平方米） 容积率 建筑控制高度 （米） 建筑密度 绿地率 1 建设用地 1.33 1.995 1.5 18 30% 30% 2 代征道路 0.82 3 合计 2.15 1.995 资料来源同上。 项目用地规划图如下： 该项目用地 该项目用地 1.5人文环境和特殊政策 该地块规划为建设用地，是整个花乡地区的一个组成部分。本地区除高教园区外全部为居住用地，交通便利，地理条件优