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杭州市房地产市场评估报告 杭州市房地产市场评估报告 ?? 1、08年杭州市房地产救市政策概要及分析 ⑴、政策内容 〔杭州市政府出台“二十四条”竭尽全力拯救楼市） 2008年10月13日，杭州市政府出台《杭州市人民政府出台若干 意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》，杭州市楼市救市政策正式出台。意见 如下：一、进一步创造良好的住房消费环境，调整购房入户政策、放宽住房公积 金贷款政策、实行购买商品房契税、印花税补贴、实行存量房交易税收补贴、简 化存量房交易纳税申报手续、明确界定购买第二套住房的对象、暂停征收房产登 记等相关收费；二、鼓励推行房屋拆迁货币化安置；三、进一步优化房地产业投 资发展环境；四、营造房地产业发展的良好社会氛围。 （2）、政策分析 （政策效用有限，楼市继续调整〕 市场长期积累的观望心理很难立时更改，尤其在对价格下行和后续 政策还有预期的时候，新政对新房市场的作用短期内难以显现。由于有效需求的 不足，无法支撑起过度虚高的楼价。利好政策在为一部分有效需求降低交易成本 并缓解开发商压力的同时，也不会对短期楼市价格的走向起到决定性的作用。10 月份举行的房交会的成绩与去年相比有所下降，政策显然没有成为新房市场的拐 点。而从长期来看，在后市去化压力和还贷压力等因素的影响下，楼市价格继续 下行几乎已成定局。 一、政策 2、城市住房建设规划 《杭州市住房建设规划（2008 — 2