房地产市场分析报告德州鲁班御景园项目报告.docxVIP

第一部分：市场分析篇 第一章 德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位丁?山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县 市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口 550万，面积1万余平方公里。德州建 成区面积近50平方公里，人口近50万人。 徳州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一 直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、 东西逢源”的地缘优势，口古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公 路和即将修建徳山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了 “1小时可上 天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温 13.lt,无霜期220犬，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量 9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。丁 庄、丁东等平原水库库容1?08亿立方米，调蓄2亿多立方米。 德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类 25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以