我国房地产投资现状及存在问题分析.docVIP

PAGE 2 我国房地产投资现状及存在问题分析 摘 要：近年来,随着全国经济的持续增长,人民生活水平的不断提高,我国房地产业得到了迅速的发展。据统计,全国房地产投资2001年为6344亿元,到2005年已经增长到15759亿元,整体增幅高达248%,年均超过25%。2006年与2007年,全国房地产市场供求两旺,房价涨幅继续增加。2008年,我国将施行从紧的货币政策,继续落实已有的房地产调控政策。在这个背景下对我国房地产投资现状和存在问题了解显得重要。本文从宏观的角度出发，对我国房地产投资的发展历程进行回顾，就我国房地产投资现状进行分析，找出我国房地产投资方面的主要问题，并提出一些建议。 关键词：房地产 投资 现状 分析 一、房地产投资现状的相关概念及历史情况 (一)反映房地产投资状况的相关要素的描述 近年来，我国房地产业取得了长足的发展，成为当今全社会瞩目的重要行业之一。房地产业的重要性不仅表现在其作为龙头行业对经济增长的拉动作用，更表现为作“衣食住行”的要素之一，其对全面建设小康社会、实现经济社会和谐发展目标的巨大影响，它快速与健康发展关系到亿万家庭的幸福。房地产业发展的根源在于投资，所以，我国房地产投资现状及存在的问题，不能不为我们关注。我国房地产投资现状是一个宏观概念，后面我们将从投资总量、资金来源、资金利用结构、投资的增长情况、投资区域差异等方面进行阐述，了解我国房地产投资现状，并对其存在的问题进行分析。 二、我国房地产投资现状 (一)我国房地产投资环境 在说到我国房地产投资现状前先说一下我国房地产投资环境,因为任何行业的投资不能不带有明显的行业色彩,行业投资环境研究是了解行业投资情况的重要基础之一。构成房地产业的投资环境因素众多,如自然环境、经济环境、基础设施环境、法律政策环境、社会文化环境等。房地产投资环境是由这些环境要素组成的综合系统。 1、自然环境, 我国东部沿海地区区位优势明显,其交通运输便利必然带动地区经济的发展从而带动房地产业的发展。中西部地区有着广大的土地资源,因此蕴藏了房地产所必须的建设面积。 2、经济环境，我国东部沿海地区经济起步早,发展得较为成熟,经济基础好, 占全国总人口的分量很大,同时这地区是与世界多个国家和地区贸易往来的通道,从国外进口的设备、资金、商品也要从这里进入中国的市场,沿海地区先后建立了深圳、珠海、汕头、厦门和海南岛5个经济特区和多个沿海开放城市,带动了地区经济发展。中部地区次之,西部地区较差,但在国家西部大开发的政策的帮助下,经济快速发展,将会成为房地产投资的热点地区。 3、基础设施,良好的基础设施有利于提高工作效率，降低成本，增加项目产出和赢利,从总体上看，西部地区在基础设施、生态环境和科技教育等方面的建设已经全面启动和加快。而北京、上海等直辖市以及东部沿海地区的基础设施环境是其房地产投资环境的优势。 4、法律与政策,我国房地产业的发展还不够成熟,在房地产业的法律法还有不足,却在不断完善中,由于我国正处于城市化的起步阶段,政策是支持房地产业的发展的。 5、社会文化环境，我国城市人口的文化素质较高,而广大农村地区的人口文化素质较差,其需求水平和消费能力也较差,这将影响房地产投资环境的发展。另外就城市化来说,我国正处在城市化的开始阶段，城市的建设要求房地产业的发展。 总的来说，我国正处在城市化的开始阶段，房地产开发的需求巨大，在很长的一段时间内都会存在这种刚性需求，我国的经济体制也在不断完善，虽然我国现阶段经济受到国际经济环境的影响，经济增长有所放缓，房地产市场也不太景气，但是，我们的投资环境是良好的，我们房地产的发展前景是良好的。 （以下部分省略） 参考文献： ［1］刘兆德，谢红彬，范 宇：《20世纪90年代江苏省经济发展及空间差异研究》，《经济地理》，2003，23，20～28 ［2］刘秋雁：《房地产投资分析》，东北财经大学出版社，2007，100～102 ［3］刘卫东，樊杰，周成虎：《中国西部开发重点区域规划前期研究》，商务印书馆，2003，221～224 ［4］高 波：《现代房地产经济学导论》，2007，南京大学出版社，10～14 ［5］牛凤瑞：《中国房地产发展报告NO.5》， 2008，社会科学文献出版社，203～221