房地产开发项目的开工、建设、竣工流程（一）.docxVIP

汇 德 咨 询 机 构 房地产开发项目的开工、建设、竣工流程 （一） （更多资讯请登陆汇德网站：） 期号资讯所属期间：2011 年 01 月 01 日至 2011 年 01 月 15 日本期责任编辑：沈慧琴、皮程辉、王梦江 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 1 页 房地产开发项目的开工、建设、竣工流程（一） 办理建设用地规划许可证 申请《建设用地规划许可证》所需资料： 单位红头文件 2 份（写明建设意图①位置②规模③性质）。 《建设用地规划许可证》申请表。 跟踪表（填写一、二栏内容）。 建设项目选址意见书复印件 2 份。 建设项目规划条件意见书复印件 2 份。 计委立项批复 2 份。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目提供国有土地使用权出让合同或土地部门用地批准文件，附土地界址坐标（必须附建设项目规划条件意见书）2 份。 房地产开发项目须提供开发单位资质证书 2 份。 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 2 页 住宅小区开发项目须提供房地产开发项目建设条件意见书（市房管局意见书）2份。 1:500 现测地形图 2 份（文件以 CAD 格式存盘，测图范围为选址范围向四周扩大 50‐100 米）。 办理部门：规划局 办理《建设用地规划许可证》所需资料： 选址意见书； 计委立项批复； 土地产权手续(根据需要提供带坐标的附图)； 市房管局意见书(住宅小区); 5、1:500 现测地形图。6、有拆迁的附详细拆迁明细(包括规模)及汇总说明。 可行性研究及批报 房地产开发项目的可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的一般包括的主要内容有： 项目概况； 开发项目用地的现场调查及动迁安置； 市场分析和建设规模的确定； 规划设计影响和环境保护； 资源供给； 环境影响和环境保护； 项目开发组织机构、管理费用的研究； 开发建设计划； 项目经济及社会效益分析； 结论及建议。 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 3 页 修建性详细规划审批或申请建筑工程单体规划设计条件 修建性详细规划审批申报条件： 相关报建资料齐全。 符合城市总体规划有关控制详细规划及城市设计。 符合批准的规划设计条件。 符合相关专业技术规范中规划管理内容。办理部门：规划局 申请材料： 国有土地使用证（复印件，核对原件，必备） 法人授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，就明确代理权限，可后补） 法定代表人或其他组织主要负责人身份证明（以上证件可为复印件，核对原件，可后补） 关于申请审查修建性详细规划策划你改过的报告（必备） 海口市建设项目修建性详细规划设计条件（可后补） 建设用地定线作业表（必备） 附件（现状调查资料汇总表、现状调查报告、历次会议纪要、规划范围位置图集现状图、可后补） 提交 2 套 A3 幅面装订的规划文本（图纸为彩色），2 套电子文件光盘（含 DWG 格式、JPG 格式文件和 PPT 格式演示文件）（必备） 申请建筑工程单体规划设计条件 出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》，其他供地方式提交《选址意见书》； 总平面方案（包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）、 在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案； 申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司  第 4 页 排水设计条件咨询意见批复 申报管线工程规划许可证 房地产项目申报管线工程规划许可证所需准备资料： 立案申请表（原件） 申请函（原件） 授权委托书（原件） 中华人民共和国组织机构代码证（复印件） 企业法人经营执照（复印件） 法人身份证（复印件） 已取得的管线工程规划设计条件或设计方案的批准文件及附图、附件复印件 《建设用地规划去可证》及附图、附件复印件 用地权属证明文件 道路交通工程《建设工程规划许可证》及附图、附件 建筑工程《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件 设计单位需提供资料： 代理人身份证明复印件 管线工程施工设计图集说明书一式三份（需在每页图纸盖上设计单位出图章、报建章、建设单位公章） 建筑工程方案设计招标（备案） 办理部门：建设局 建筑工程方案设计招标（备案）所需材料： 建设单位介绍信或者委托书 立项或批准文件（不需要立项或审批的项目不必提供） 用地规划许可证复印件 银行资信证明（或资金来源说明） 招标公告（或投标邀请书）、资格预备文件、招标文件 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司