控规“文本”编制范本.docxVIP

目 录 第一章 总则 1 第二章 规划定位及发展目标 1 第三章 土地使用规划 2 第四章 道路交通规划 3 第五章 住区结构与公共配套设施规划 4 第六章 绿地与开敞空间规划 5 第七章 城市设计导引 5 第八章 市政工程规划 6 第九章 规划管理单元管制 8 第十章 规划实施规定 14 附录 15 附表 1 规划建设用地汇总表 15 附表 2 公共服务设施规划汇总表 16 附表 3 市政公用设施规划汇总表 17 附表 4 单元属性一览表 18 附表 5 各地块控制指标一览表 19 1 第一章 总则 第一条 为保证珠海市×××片区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海 市×××片区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）；法定文件具有法律效应，法 定文件由法定文本和图则组成，法定文本与图则同时使用，二者不可分割。 第二条 规划范围 本法定文本及图则适用范围为×××片区，具体用地范围为：小林河──××× 与井岸镇行政分界线以南、×××与金湾城区分界线以西、珠海大道──南翔路── 虹晖二路连线以北、机场北路以东围合而成的区域。规划区总面积 430.33ha。 第三条 ×××片区的具体界线以图则为准。 第四条 规划的法定效力 本法定文本及图则是本规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在本规 划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。下一层次规划也 应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。确因需要对本规划作重大变更时，须按原 审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城乡规划主管部门审批。 第五条 规划依据 （1） 法规标准 《中华人民共和国城乡规划法》（2008-01-01） 《城市规划编制办法》（2006-04-01） 《珠海市城市规划条例》（2006-11-01）  《珠海市城市规划技术标准与准则》（2008-04-25） 《广东省中心镇规划指引》（2003-11-16） （2） 相关规划 《珠海市城市总体规划（2001～2020）》 《珠海市××分区规划（2005～2020）》 第六条 本法定文本和图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市 的有关技术规定。 第七条 本规划经法定程序批准后，自公布之日起开始施行。 第八条 本法定文本和图则由珠海市城乡规划主管部门负责解释。 第二章 规划定位及发展目标 第九条 规划定位 ×××片区的规划定位为：……。 第十条 发展目标 （1） 充分利用自然山水塑造优质的生态环境。 （2） 运用现代建筑技术和艺术，塑造优美的视觉环境。 （3） 完善公共服务设施建设，打造与现代社会相适应的高效率服务环境。 1 第十一条 人口规模 规划×××片区最佳人口容量为 10.3 万人。 第三章 土地使用规划 第十二条 规划功能结构 规划功能结构为“一主一次二轴两片”： （1） 一主：位于虹晖一路一带，由镇级的行政和公共服务（主要是文娱体育、商业服务组成）为主要特点构成的服务全镇、也是规划区的主中心（片区级中心）。 （2） 一次：位于顺达路一带，为三板附近人口提供商业、文娱体育、社区后 勤服务等功能的居住区级中心。 （3） 二轴：沿虹晖路为×××发展主轴线，它将×××区各功能组团有机联系起来。沿顺达路形成×××区东半部分的两条次轴线，是该区域特色的主要展现场所。 （4） 二片：根据规划区目前及今后发展的趋势，规划区大致以双湖北路为界， 形成明显的东西两个区域。 东片：围绕白藤山和镇中心，构成以行政和公共服务、中高档居住为主要特色的综合性片区。 西片：以三板山——三板公园——居住区级服务中心为主，构成三板居住区。  第十三条 土地利用规划 规划×××片区城市建设用地中以居住用地为主，占城市建设用地的50.8%，规 划区内城市建设用地规划情况详见附表1：《规划建设用地汇总表》。 第十四条 相关土地使用规定 本规划区内土地使用性质分类和分类代码执行《城市用地分类与规划建设用地标准》，本规划区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。 本规划区内规划的居住用地、道路广场用地、公共服务设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，原则上不得挪作它用。 第十五条 用地使用兼容性规定 在规划区开发建设过程中，由于现实原因、城市发展需求或特殊要求，需要变更规划土地使用性质时，应符合用地使用性质兼容性规定（详见表 3-2：用地使用兼容性一览表），并经过城乡规划主管部门核准。 本规划区内用地涉及建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与所在地块的规划土地使用性质相符。建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的使用性质不符时，应符合用地兼容性规定（详见表 3-3：用地与建设项目兼 容性一览表），并经过城乡规划主管部门核准。 鼓励规划区内的建筑的综合使用，单栋