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万科集团财务报表分析报告 韩希工商（二）--1 班 万科集团财务报表分析报告 一、公司概况 1、公司历史 万科企业股份有限公司的前身为 1984 年 5 月成立的现代科教仪器展销中心。1988 年更名为“深圳现代企业有限公司”。万科企业股份有限公司于 1988 年 11 月 1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991 年 1 月 29 日，发行 A 股在深圳证券交易所上市。1993 年 5 月 28 日，发行 B 股在深圳证券交易所上市。 2、公司发起人 公司设立时股本总额为 41,332,680 股，其中深圳市现代企业有限公司按净资产净额 13,246,680 元折 13,246,680 股，折股价每股 1 元。 公司全称： 万科企业股份有限公司 英文名称： CHINA VANKE CO., LTD. 公司简称： 万 科 法人代表： 王石 公司董秘： 谭华杰 注册资本(万元)： 1,099,521.0218 行业种类： 房地产开发与经营业 公司网址： 上市时间： 1991-01-29 招股时间： 1988-12-28 发行数量（万股）： 2,800 发行价格（元）： 1 发行方式： 申请表抽签限额认购 主承销商： 深圳经济特区证券公司 上市推荐人： 国泰君安证券股份有限公司 深圳经济特区证券公司 保荐机构： 招商证券股份有限公司 3、截止 2009 年 12 月 31 日前十大股东及其持股情况 截止时间 股东名称 持股数量(股) 持股比例（%） 股份性质1.华润股份有限公司 1,619,094,766 14.730 流通 A 股 2.中国人寿保险股份有限公司 184,121,543 1.670 流通 A 股 3.刘元生 133,791,208 1.220 流通 A 股 4.融通深证 100 指数证券投资基金 99,575,114 0.910 流通 A 股 5.TOYO SECURITIES ASIA LIMITED 87,455,642 0.800 流通 B 股 6.易方达深证 100 交易型开放式指数证券投 87,047,066 0.790 流通 A 股 资基金（易方证基（2009）947） 7.HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA 82,406,712 0.750 流通 B 股 GROWTH FD 8.博时第三产业成长股票证券投资基金 80,000,000 0.730 流通 A 股 1 页 共 15 页 9.易方达深证 100 交易型开放式指数证券投 74,032,782 0.670 流通 A 股 资基金（易方证基（2006）20） 10.博时新兴成长股票型证券投资基金 70,000,000 0.640 流通 A 股 4、公司主营业务范围 房地产开发与经营 房地产物业管理 5、公司在行业中的地位 公司目前是我国最大的房地产开发与经营业上市公司。总股本为 1099521 亿股。 公司商品住宅销售额在全国房地产企业中排名第一。 行业排名（据大智慧软件对 92 家房地产上市公司统计） 排名指标 排名 总资产 1 主营业务收入 1 净利润 1 每股收益 33 净资产收益率 29 二、企业偿债能力分析 1、短期偿债能力分析 （1）、营运资本 2007 年营运资本 = 流动资产 - 流动负债 = 95,432,519,188.17 - 48,773,983,644.40 = 46,658,535,543.77 2008 年营运资本= 流动资产 - 流动负债 = 113,456,373,203.92 - 64,553,721,902.60 = 48,902,651,301.32 2009 年营运资本= 流动资产 - 流动负债 = 130,323,279,449.37 - 68,058,279,849.28 = 62,264,999,600.09 万科集团 2007 年、2008 年、2009 年三年的营运资本呈上升趋势，营运资本有所好转，公司应继续采取措施，以提高短期偿债能力。 （2）、流动比率 2007 年流动比率 = 流动资产 / 流动负债 = 95,432,519,188.17 / 48,773,983,644.40 ≈ 1.96 2008 年流动比率 = 流动资产 / 流动负债 = 113,456,373,203.92 / 64,553,721,902.60 ≈ 1.76 2009 年流动比率 = 流动资产 / 流动负债 = 130,323,279,449.37 / 68,058,279,849.28 ≈ 1.91 万科集团 2007 年、2008 年、2009 年的流动比率均接近于一般公认的标准，且三年的流动比率较上一年都