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可行性研究报告 孝感南方国际物流商城建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1.1 项目简要 1.2 项目建设单位概况 1.3 研究的依据和范围 1.4 研究结论概要 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 孝感市简介 2.2 项目提出的背景 2.3 项目建设的必要性 第三章 需求分析 3.1 湖北省、武汉市、孝感市 2009 年经济发展情况 3.2 湖北省、孝感市 2010 年以及近 2～3 年经济发展目标 3.3 市场需求分析 3.4“孝感南方国际物流商城”的现代经营模式 3.5 招商策略 第四章 总体规划方案 4.1 规划依据 4.2规划原则 4.3规划指导思想 4.4规划目标 4.5 功能定位 4.6 规划用地范围及用地规模 1 可行性研究报告 4.7 拟建规模 4.8 规划建设期限 第五章 项目区域地理位置及建设条件 5.1 项目选址 5.2 建设条件 5.3 项目区域社会经济环境条件 5.4 项目区公共设施依托条件 5.5 征地、移民、拆迁安置条件 第六章 建筑方案及设备方案 6.1 建筑方案 6.2 设备方案 第七章 总图布置及经济技术指标 7.1 总图布置 7.2 主要经济技术指标 第八章 公用工程 8.1 供配电 8.2 给、排水 8.3 自动控制、弱电工程 第九章 节能措施 9.1 设计依据 9.2 节电措施 9.3 节水措施 第十章 环境影响分析 10.1 环境保护法规及标准 10.2 项目建设和生产运营对环境的影响 2 可行性研究报告 10.3 生态影响减缓措施分析 第十一章 劳动安全、卫生与消防 11.1 劳动安全 11.2 劳动卫生 11.3 消防 第十二章 组织机构、运营与管理 12.1 组织机构 12.2 运营 12.3 项目管理措施 第十三章 实施进度及工程招投标 13.1 实施进度 13.2 工程招投标 第十四章 投资估算及资金筹措 14.1 建设投资估算 14.2 建设期贷款利息 14.3 流动资金估算 14.4 总投资估算 14.5 资金来源 14.6 资本金 14.7 用款计划 第十五章 财务效益评价 15.1 财务评价的依据 15.2 房产销售收益测算 15.3 租赁经营营业收入、税金测算 15.4 租赁经营总成本费用测算 3 可行性研究报告 15.5 利润测算 15.6 项目清偿能力测算 15.7 财务效益评价 第十六章 不确定性分析 16.1 盈亏平衡分析 16.2 敏感性分析 第十七章 结论与建议 17.1 结论 18.2 建议 第一章 总 论 4 可行性研究报告 1.1 项目简要 1.1.1 项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设单位：湖北寰城投资有限公司 1.1.4 建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西 1.2 项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是 2010 年 7 月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路 316 号，法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共 3 人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省孝感市孝南区城站路 227 号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街 200 号，身份证号码 各股东出资方式、出资额及持股比例见表 1-1。 表 1-1 持股情况表 股东姓名 出资方式 出资金额（人民币） 持股比例% 湖北锦怡实业有限公司 货币出资 4800 万元 48 5 可行性研究报告 武汉勇立经贸发展有限公司 货币出资 3000 万元 30 秦洪磊 货币出资 2200 万元 22 1.3 研究的依据和范围 1.3.1 研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；c.《中华人民共和国城乡规划法》； 国务院《物流业调整与振兴规划》； 商务部《国内贸易发展“十一五”规划》； f.《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》； g.《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； h.《湖北省“十一五”现代物流业发展规划》； i.《湖北省物流业调整与振兴实施方案 （2009--2011 年）》； j.《孝感市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； k.《孝感市城市总体规划》； 建设单位提供的基础资料。 1.3.2 项目研究的主要内容 a.