广场商业区装修手册.docVIP

xx电子市场管理有限公司 PAGE 28 装 修 手 册 xx电子市场管理有限公司  简 介 前言 《装修手册》传达并表述了xx广场商业区的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现xx广场（下称：xx）的经营特色。 本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。 2、设计理念 xx广场规划总建筑面积约277700.74万平方米，其中地上221815.37万平米，地下 55885.37万平米。广场为大型建筑综合体，写字楼、商业、单元式办公于一体，其中公寓五栋，写字楼一栋，五层裙房均为商业。 地下一层部分作为商业，商业区共__6___层，建筑面积_85793.58__万平米：地上72659.18万平米，地下13224.4万平米； 3、手册目的 本手册特为xx的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉xx的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与xx管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 xx保留根据需要对本手册内容修改的权利。 4、定义和解释 装修流程说明 商铺移交 1.1管理公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。 1.2一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定标准配置灭火器。 装修费用 2.1租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准，租户须承担各项费用。 2.2租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用，未交清费用前不得施工。 2.3如租户在装修过程中造成管理公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，管理公司有权从租户缴纳的装修保证金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修保证金的，不足部分由租户在三日内补足。 3 交付标准建筑图 甲方或管理公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。 提供图纸名称如下： 3.1商铺的位置平面图 3.2表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图 3.3管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺） 4 发放《装修手册确认书》 在签署租赁合同后（或提交规定图纸后），招商营运部负责向商户提供《装修手册确认书》。并通知商户办理装修手续的时间。商户填写《装修手册确认书》，需内容完整并加盖公章。 5 租户设计方案提交 租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式三份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容： 5.1装修单位资质： - 装修面积在500㎡以下的，装修单位资质为三级（含三级）以上； 装修面积在500㎡以上（包括500㎡）的，装修单位资质为二级（含二级）以上。 5.2装修设计说明书 - 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。 5.3装修平面图 - 包括家具和设备在内的总内部布置。 - 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。 - 安装在天花板空隙内部的型架和设施。 - 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。 5.4剖面图 - 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。 - 店名招牌设计及施工图。 - 各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式； - 可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台； - 可设置吊杆拉丝架陈列货品； - 可设置以透明玻璃为背板的货柜； - 货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁。 5.5招牌标识 - 有比例标识的店铺立面图。 - 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。 - 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。 - 与店面的连接方法。 5.6天花板平面图 - 照明图，附带照明灯具供应资料的明细