我国房地产现状与发展趋势思考.docVIP

PAGE PAGE 1 我国房地产现状与发展趋势思考 　　【摘要】本文试图以房地产行业的现状及发展趋势为切入点进行分析，找到房地产快速发展中存在的一些问题，并对这些问题提出针对性的解决措施，在此基础上展望房地产行业的未来走向。 　　【关键词】房地产业；措施；走向 　　一、房地产业简述 　　房地产行业，从广义的方面来说，包括房产与地产两方面，其中地产指的是对土地的买卖及经营，房产是在土地上进行房屋的建造，并将此作为商品进行买卖的行为，房地产行业是我国国名经济的重要组成部分，也是经济发展的重要动力。房地产行业具体包括几个方面：土地开发、房屋建造、房屋维修管理、物业管理、房屋中介服务、房屋所有权转让、房屋所有权的部分转移（租赁或贷款销售）等。这些项目所组成的市场，我们泛指房地产市场。 　　二、我国房地产业的发展历程 　　（一）第一阶段：“黄金时期” 　　上个世纪20年代，中国的资本主义阶级逐步取代了官僚阶级的地位，成为我们国家富裕人群的主体。又因为当时中国的政局混乱，经济增长畸形，使得一些富人手中的资产不能找到合理的投资途径，而当时兴起的欧式建筑或现代建筑，在上海、南京等一些大城市开始出现，这就为富裕人群找到了投资的方向，在一些城市出现了房屋买卖或租赁的办事处，也就是现在的中介机构。房地产行业如火如荼的发展起来，虽然没有达到全面炒房的热度，但是在当时来讲，可以说是社会中吸引资金最