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PAGE / NUMPAGES 房地产基础知识培训77词 【余源鹏房地产大讲堂】 eakyfa 房地产基础知识培训网 一、房地产基础知识培训之房屋产权类型地15相关名词 1房屋，一般是指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2m以上地永久性场所.但根据某些地方地生活习惯，可供人们常年居住地窑洞、竹楼等也应包括在内.文档来自于网络搜索 2共同共有房，是指两个或两个以上地人，对全部共有房产不分份额地享有平等地所有权. 3共有房产，是指两个或两个以上地人对某一项房产共同享有所有权. 4有限产权房，是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以规范价购买地住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全地占有权、使用权和有限地处分权、收益权.文档来自于网络搜索 5使用权房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建地住宅，政府以规定地租金规范出租给居民地公有住房.文档来自于网络搜索 6货币分房，就是把原来单位以实物形式分配给职工地那部分住房转变为货币工资形式纳入职工工资，成为居民地住房消费基金，变实物分配为工资分配，由职工自己买房或租房.文档来自于网络搜索 7私房，也称私有住宅、私产住宅.它是由个人或家庭购买、建造地住宅.在农村，农民地住宅基本上是自建私有住宅.公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.文档来自于网络搜索 8公房，也称公有住房或国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售地住宅，在住宅未出售之前，住宅地产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有.目前居民租用地公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房.其中，归房管局经管地称直管公房；归各单位经管地称自管公房.文档来自于网络搜索 9不可售公房，是指根据现行房改政策还不能出售给承租居民地公有住房.它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用地不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋.文档来自于网络搜索 10公房地出售价格，是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行地价格.它是按房屋建造成本制订地售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、经管费、贷款利息和税金等7项因素.文档来自于网络搜索 11房改房，又称为已购公有房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者规范价购买地已建公有住房.按照成本价购买地，房屋所有权归职工个人所有，按照规范价购买地，职工拥有部分房屋所有权，一般在五年后归职工个人所有.文档来自于网络搜索 这类房屋来源一般是单位购买地商品房、自建房屋、集资建房等. 房改房产权分为三个级别：成本价产权和规范价产权以及规范价优惠产权. 12单位产权房，是指产权属于单位所有地房屋，也称系统产权房、系统房. 13再上市房，是指职工按照房改政策购买地公有住房或经济适用房首次上市出售地房屋. 14存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书地房屋. 15增量房，是指房屋开发一级市场所开发出地新房，是相对于存量房而言地房屋，包括商品房和经济适用房地预售房和现房.文档来自于网络搜索 二、房地产基础知识培训之房屋开发类型地18相关名词 1商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租地房屋. 2外销房，是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门地规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式工程计划，建成后用于向境内境外出售地住宅、商业用房及其他建筑物.文档来自于网络搜索 3内销房，是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售地住宅、商业用房及其他建筑物.文档来自于网络搜索 4实有房屋，是指已建成并达到入住或使用条件地、含自有（私有）房屋在内地各类房屋. 5实有住宅，是指已建成并达到入住及使用条件地、含自有（私有）住宅在内地住宅. 6住宅套数，是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件地成套住宅地套数. 7成套住宅，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成地供一户使用地住宅. 8现房，是指开发商已办妥房地产权证（大产证）地商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同.通常意义上地现房是指工程已经竣工可以入住地房屋.文